Требования УК в новостройке: предоставление планов, документов и сомнения в законности

Согласно законодательству Российской Федерации, организации, занимающиеся управлением многоквартирных домов, вправе устанавливать определенные требования к владельцам квартир и предоставлять условия для ремонта в квартирах. Однако, такие требования и условия должны соответствовать действующему законодательству и не нарушать права собственника квартиры.

В данном случае, необходимо уточнять, какие точно требования и условия установлены УК в новостройке и насколько они соответствуют закону. Если в требованиях указывается на необходимость подготовки квартиры к ремонту и покупке определенных предметов, то это требование может быть законным, если это не нарушает законодательство. Однако, необходимо также учитывать, что пока подписан только акт приема-передачи с застройщиком, отсутствует полная собственность на квартиру.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оценки ситуации на основе полной информации и документов.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к законодательству Российской Федерации в области жилищных отношений, в частности к Закону "Об объектах капитального строительства" и Закону "О защите прав потребителей".

Относительно требования УК предоставить план по воде и электричеству, такое требование может быть обосновано, если в договоре управления или уставе ТСЖ есть соответствующие положения об ответственности за эксплуатацию коммуникаций в доме.

Однако, требование подготовить квартиру к ремонту купить необходимое оборудование (туалет, счетчик, аптечку, огнетушитель) не может быть обосновано законодательством, тем более, что отсутствие указанных предметов в квартире не нарушает правила эксплуатации дома и не создает угрозы безопасности.

Отсутствие собственности на квартиру также не является основанием для отказа в доступе к ней для проведения ремонтных работ, поскольку договором управления обеспечивается выполнение ремонтных работ в квартире в интересах всех участников ТСЖ/дома, в том числе и нанимателя/собственника квартиры.

В целом, требования УК могут быть обоснованы только в той мере, в которой они соответствуют законодательству и положениям договора управления или устава ТСЖ. Если требования уходят за рамки законодательства, необходимо обратиться к уполномоченным органам и защитить свои права как потребитель жилищных услуг.

Статьи закона, которые могут оказать влияние на данный вопрос:

• Гражданский кодекс РФ статьи 1, 138–140, 244, 246, 317, 318, 549, 570, 576, 578.
• Жилищный кодекс РФ статьи 12, 28, 30, 55, 56, 58, 59, 105, 107, 108, 110, 111, 112.
• Закон РФ "О защите прав потребителей" статьи 10, 13, 14.
• Трудовой кодекс РФ статьи 181, 182, 183, 184.
• Федеральный закон "О защите полномочий граждан, использующих жилищные и иные объекты недвижимости" статьи 6, 12, 14, 18.
• Федеральный закон "О разрешительной системе в сфере строительства" статьи 25, 26, 30, 31, 32, 39.
• Уголовный кодекс РФ статья 159.5.