Как решить спор о земельном участке: права арендатора, договор аренды и возмещение затрат

Согласно статье 698 Гражданского кодекса Российской Федерации, при смене собственника земельного участка арендатор обязан освободить земельный участок. Таким образом, в данной ситуации пользователь земельного участка на правах аренды должен освободить участок в соответствии с требованием нового собственника в течение указанного в письменном уведомлении срока.

Ответ на первый вопрос зависит от условий, предусмотренных в договоре аренды. Обычно договор аренды предусматривает порядок компенсации расходов арендатора на улучшение земельного участка. Таким образом, если договор аренды содержит такие условия, то пользователь участка может требовать возмещения понесенных затрат на улучшение участка.

Ответ на второй вопрос также зависит от условий, предусмотренных в договоре аренды. Обычно договор аренды содержит положения о неустойке за нарушение условий договора аренды. Поэтому, если договор аренды содержит такие условия, то вы, как новый арендодатель, можете требовать уплаты неустойки за просрочку освобождения земельного участка. Однако, для того чтобы привлечь пользователя участка к ответственности, необходимо соблюдение процедуры предусмотренной законодательством в данном случае. Для уточнения деталей советую обратиться к профильному юристу или юридической консультации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в суд или к юристу, специализирующемуся на земельном праве. Для подготовки к подаче искового заявления в суд необходимо иметь следующие документы и доказательства:

1. Договор купли-продажи земельного участка, подтверждающий право собственности на земельный участок.

2. Договор аренды на 5 лет, заключенный с пайщиками, подтверждающий ваше право использования земельного участка на правах аренды.

3. Документы, подтверждающие выкуп нескольких паев на этом земельном участке.

4. Письменное требование пользователю участка освободить его в 10-дневный срок.

5. Доказательства того, что пользователь не освободил земельный участок, включая ответ на письменное требование.

6. Доказательства того, что на подходе посевная и что необходимо вовремя засеять участок зерном.

Ответы на Ваши вопросы:

1. Сторона, использующая земельный участок на правах аренды, может требовать возмещения понесенных затрат на улучшение участка только в том случае, если это было предусмотрено договором аренды. Если такого условия в договоре аренды нет, то требования об уплате возмещения неосновательны.

2. Если пользователь участка добровольно не покидает участок в установленный срок, вы можете обратиться в суд с требованием о выселении его с земельного участка и уплате неустойки, если такое условие было предусмотрено в договоре аренды. При этом необходимо будет предоставить доказательства, что пользователь не выполнил свои обязательства по освобождению участка в установленный срок. Для того, чтобы минимизировать риски проблем с бывшим пользователем, можно попробовать решить вопрос путем переговоров и договоренностей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела, однако следующие статьи могут быть непосредственно применимы:

1. Статья 602 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Право собственника требовать освобождения имущества";

2. Статья 623 ГК РФ "Право собственника на возмещение убытков, причиненных нарушением его прав";

3. Статья 615 ГК РФ "Договор аренды недвижимости".

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка на 11 месяцев между предыдущим собственником и стороной, использующей земельный участок. 2. Доверенность на выкуп части земельного участка. 3. Договор аренды земельного участка на 5 лет между новым собственником и пайщиками. 4. Письменное требование нового собственника об освобождении земельного участка.

Отвечая на первый вопрос, стоит отметить, что если в договоре аренды отсутствует условие о возмещении затрат на улучшение земельного участка, то сторона, использующая участок, не имеет права взыскивать соответствующие расходы с нового собственника.

Что касается второго вопроса, если сторона, использующая земельный участок, не освободит его в указанный срок, новый собственник имеет право предъявить к ней требование об освобождении участка и уплате неустойки за просрочку. Однако необходимо учитывать, что спорные вопросы могут быть решены только в судебном порядке.