Как решить проблему самостроя на арендуемом земельном участке: возможности арендатора и другие пути решения

Арендатор ЗУ имеет право обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса самостроя. Однако, арендатору следует указывать место переноса и доказывать, что перенос технически возможен.

Кроме этого, арендатор может обратиться к суду с иском о признании права собственности на земельный участок и о возмещении причиненных убытков в связи с нарушением условий аренды. В таком случае суд может принять решение о расторжении договора аренды и выселении муниципального образования с земельного участка.

Также арендатор может обратиться к соответствующим государственным органам и органам местного самоуправления с заявлением о нарушении законодательных требований при возведении объекта капитального строительства и требовать принять соответствующие меры по устранению самостроя.

Для решения данного вопроса арендатору ЗУ потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка между юридическим лицом и субъектом Российской Федерации, согласно которому участок был арендован свободным от объектов капитального строительства;

2. Разрешение на строительство объекта недропользования или другой необходимый пакет разрешительной документации, предписывающих правила использования ЗУ;

3. Кадастровый план участка и самостроя, подтверждающий факт возведения объекта капитального строительства на арендованном земельном участке без согласия арендатора;

4. Юридические документы, подтверждающие право собственности муниципального образования на самострой.

В целях устранения препятствий в пользовании земельным участком арендатор ЗУ может обратиться с соответствующим иском в судебные органы. При этом арендатор ЗУ должен доказать в суде, что самострой нарушает его права как арендатора и что перенос самостроя на другое место технически возможен.

Однако, в данном случае, будет лучше для арендатора ЗУ прежде всего обратиться к тому, кто построил объект, т.е. муниципальному образованию, и попытаться достичь компромисса с ним при решении спорной ситуации. Возможными путями решения вопроса также могут быть заключение дополнительного соглашении о допустимости постройки данного объекта на ЗУ или прекращение действия договора аренды земельного участка в судебном порядке.

Закон об аренде земельных участков и о земле (Федеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ): - Статья 9.1. Права арендатора на земельный участок - Статья 50. Условия прекращения договора аренды - Статья 64. Возможность обращения в суд при нарушении прав арендатора на земельный участок

Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 N 190-ФЗ): - Статья 54. Условия прекращения прав на земельные участки

Земельный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ): - Статья 12. Права арендатора земельного участка - Статья 44. Правила пользования землей - Статья 45. Обязанности собственника, пользователя или арендатора земли

Отвечая на последующие вопросы: - Да, арендатор земельного участка может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком. - В иске необходимо указать место переноса и доказать техническую возможность переноса самостроя. - Другими путями решения могут быть добровольное соглашение с муниципальным образованием или использование правовой защиты в соответствии со статьями 9.1 и 64 указанных выше законов.