Как решить проблему с несанкционированным домом на земельном участке? Приобретение и оформление в собственность, выставление на продажу и другие варианты решения

На основании представленных фактов можно сделать вывод, что продажа дачного участка с домом, на котором расположен самовольный объект, была осуществлена самовольно. Если прежний владелец был лишен права пользования участком, то его правомочия по отношению к дому, возведенному на этом участке, не распространяются на нового владельца.

В данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании самовольного объекта незаконным и требованием о его демонтаже, так как его наличие может повлечь за собой неприятные юридические последствия. Если суд признает самовольный объект незаконным, то его демонтаж должен быть произведен за счет владельца участка, на котором он расположен.

Также следует обратить внимание на возможность обратиться в правоохранительные органы по поводу нарушения прав нового владельца участка, так как предыдущий владелец нарушил закон, продав объект, на котором находится самовольное строение.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Документ об оформлении дачного участка на Ваше имя;
2. Решение сота лишившее прежнего владельца права пользования земельным участком;
3. Документ об оплате стоимости дачного участка;
4. Разрешительные документы на строительство дома (градостроительный план, разрешение на строительство и т.д.);
5. Документальное подтверждение самовольной постройки на участке.

На основании предоставленной документации нужно обращаться в суд с иском о выселении незаконного занимателя участка, а также о сносе самовольной постройки. Следует учесть, что данное решение может быть обжаловано. Возможно также попытаться решить вопрос досудебным порядком, например, через переговоры или посредничество.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статья 301 (о праве собственника на распоряжение имуществом), статья 302 (о последствиях правонарушений по отношению к чужому имуществу), статья 306 (о давности права на обращение за защитой права собственности)
• Земельный кодекс РФ: статья 35 (о правах и обязанностях собственников земельных участков), статья 38 (о праве государства и муниципальных образований на изъятие земельных участков), статья 45 (о нарушении прав и законных интересов собственников земельных участков)
• Кодекс РФ об административных правонарушениях: статья 7.19 (о незаконном использовании земельных участков), статья 19.5 (о невыполнении решений органов государственной власти и местного самоуправления)
• Уголовный кодекс РФ: статья 166 (о нарушении авторских и смежных прав) - если вопрос возможного нарушения авторских прав на дом.

Ориентироваться на строго определенные статьи в каждом случае нужно в зависимости от того, как развивается ситуация, какие факты подтверждаются, какие доказательства приводятся и какие юридические особенности имеет данный случай.