Регистрация дома на земельном участке: договор аренды, разрешение на строительство и права собственности

Согласно договору аренды земельного участка, право аренды принадлежит ООО "ФОРТУНА". Также, согласно письму министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 2010 года, арендные отношения продолжаются между ООО "ФОРТУНА" и арендодателем (министерством строительства Самарской области). Поэтому можно сделать вывод, что ООО "ФОРТУНА" является правообладателем земельного участка под домом и офисным пристроем.

Коллизий между правообладателями, в том числе между жильцами и застройщиком, быть не должно, так как право аренды земельного участка принадлежит ООО "ФОРТУНА". Оформление права аренды застройщика должно быть проведено в установленном законодательством порядке.

Приоритетными правами владения, пользования и распоряжения земельным участком в данном случае являются права ООО "ФОРТУНА" в силу заключенного договора аренды.

Жильцам нет необходимости требовать выделения им в общую долевую собственность часть участка, так как право аренды земельного участка является отдельным правом, отличным от права собственности на здание. Право собственности на помещения возникает только после государственной регистрации права о нем в установленном порядке.

Однако отсутствие внесенных изменений в договор аренды может стать причиной проблем в исключительных ситуациях, в том числе при продаже земельного участка или иных правовых сделок с ним. Поэтому рекомендуется провести процедуру внесения изменений в договор аренды в установленном порядке. Действия администрации Самары, в то время как не были внесены изменения в договор аренды земельного участка, требуют дополнительного юридического анализа.

Для решения вопроса о регистрации дома на земельном участке будут нужны следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка от 2006 года с кадастровым номером 63:01:0722004:0001, в котором указываются условия аренды земельного участка.

2. Письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 2010 года, подтверждающее право аренды ООО "ФОРТУНА" на земельный участок.

3. Разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке, выданное в 2009 году, а также его продление в 2012 году и постановление администрации Самары от 11.12.2012 об изменении разрешения на строительство.

4. Разрешение на ввод в эксплуатацию 1 этажа 4-секционного жилого дома, выданное в 2013 году.

5. Документы на продление разрешения на строительство офисного пристроя.

Касательно вопросов:

1. Правообладателем земельного участка под домом и офисным пристроем является министерство строительства Самарской области как арендодатель.

2. На данном этапе не выявлено коллизии между правообладателями жильцы-застройщик и официальный арендодатель.

3. Права владения, пользования, распоряжения (как собственника) земельным участком приоритетней у арендодателя – министерства строительства Самарской области.

4. Жильцы, получившие свидетельства о праве собственности на помещения, могут иметь право на общую долевую собственность на участок, на котором расположена новостройка, если такое право было указано в договоре участия в долевом строительстве.

5. Конкретного ответа на этот вопрос дано не будет, так как это требует более глубокого анализа законодательства и документов. Однако, судя по представленным данным, действия администрации Самары в том, что не были внесены изменения в договор аренды, могут оспариваться как не правомерные.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 303-329) - регулирует отношения, связанные с арендой земельного участка и правами арендатора.

2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 33-63) – регулирует отношения, связанные с пользованием, владением и распоряжением земельным участком.

3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" – регулирует отношения между застройщиком и покупателями недвижимости.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 50-57) – регулирует отношения, связанные с разрешением на строительство и изменением проекта.

5. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - регулирует отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Ответы на поставленные вопросы:

1. Правообладателем земельного участка является арендодатель - министерство строительства Самарской области.

2. Коллизия может возникнуть между правообладателями жильцы-застройщик, если у жильцов возникнет право на долевую собственность на земельном участке.

3. Приоритетней являются права арендодателя, так как он является правообладателем земельного участка.

4. Жильцы могут требовать выделения им в общую долевую собственность часть участка, если у них возникло право на долевую собственность на земельном участке.

5. Действия администрации Самары зависят от того, были ли изменения в договор аренды необходимы и соответствовали ли они закону.