Строительство дома на земельном участке ЛПХ: разрешение получено, но регистрация приостановлена из-за недостаточной площади

Согласно Федеральному закону "Об объектах капитального строительства" № 214-ФЗ, площадь строения, строящегося на землях садоводства и огородничества, не должна превышать 30 квадратных метров, в случае если земельный участок находится в аренде. Если площадь дома превышает 30 квадратных метров, то необходимо получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления и в подавать заявление на регистрацию дома в Росреестре, при условии выполнения всех требований градостроительства и экологии.

В вашем случае, если площадь дома меньше 30 квадратных метров, то можно обратиться в Росреестр для уточнения причин приостановки регистрации дома и попросить консультацию по дальнейшим действиям. Если же площадь дома превышает 30 квадратных метров, то необходимо подать соответствующие документы для получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления и затем в Росреестр.

Ответственность за правильность выполнения проектных работ и подготовку документации для обращения в архитектурную инспекцию и Росреестр лежит на кадастровом инженере, осуществившем подготовку документов на строительство небольшого дома. В случае, если кадастровый инженер дал недостоверные сведения насчет минимального размера дома, необходимо обратиться к нему с требованием возмещения убытков или обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к компетентному юристу, специализирующемуся на земельном и строительном законодательстве Российской Федерации. Необходимо провести юридическую экспертизу всех имеющихся у вас документов, узнать, какие действия следует предпринять в вашей конкретной ситуации для устранения нарушения и дальнейшей регистрации недвижимости.

Примечание: выше указан только общий совет. Подход к решению конкретной правовой проблемы может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств дела, и соответственно представленный ответ не может служить основой для решения данной проблемы. Поэтому рекомендуется получить консультацию компетентного юриста.

Законодательство Российской Федерации, которое может быть применимо в данном случае, включает в себя:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51.2, 51.4, 51.6, 51.7, 51.8, 51.9).
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 22, 35, 36.1).
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 222, 223, 302).
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 10, 16.1).

При дальнейшем решении вопроса необходимо учитывать конкретные обстоятельства дела и принимать во внимание возможные последствия и риски. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на градостроительном и земельном праве.