Требования к заключению договора социального найма и правильность судебных действий: предоставление аргументов
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 787408
Ответы юристов (1)
Лихачёв Василий- При заключении договора социального найма жилого помещения необходимо соблюдать требования ст. 673-674 Жилищного кодекса РФ, которые предусматривают обязательство наймодателя обеспечить жильцов жилым помещением в достаточном количестве и на соответствующих условиях, а также указанные в ст. 675-678 Жилищного кодекса РФ обязательные условия договора социального найма жилого помещения, включая права и обязанности сторон, сроки действия договора, размер арендной платы и порядок ее изменения и т.д.
- Суд правильно поступил, удовлетворив иск Петрова и отказав во встречном иске Ивановой. Иванова подписала соглашение об обмене, предоставила согласие на обмен администрации г. Орла, собирала документы для проведения обмена, давала понимание тому, что желает произвести обмен квартир. Кроме того, Иванова не направила какого-либо уведомления о своем отказе до заключения договора социального найма на жилое помещение, что является обязательным при расторжении договора найма жилья. Правомерным и обоснованным было решение суда считать договор социального найма заключенным, в то время как попытки Ивановой объявить обмен недействительным суд отклонил.
- Иванова не соблюдала требования ст. 614 Гражданского кодекса РФ о необходимости выражения воли в установленной форме при заключении договора обмена, а также ст. 674 Жилищного кодекса РФ, требующей заключения письменного договора найма жилья. В соответствии с п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда закон не установил форму для совершения определенного сделочного действия, сделка должна быть совершена в простой письменной форме. Несвоевременное уведомление Ивановой о своем отказе от обмена, а также факт представления документов и получения согласия на обмен со стороны администрации округа указывают на исключительную позицию Ивановой, что подтверждается решением суда.
- При заключении договора социального найма жилого помещения необходимо соблюдение следующих требований:
- Наличие соответствующего разрешения на предоставление жилого помещения в социальную аренду;
- Оформление договора аренды в письменной форме и его регистрация в установленном порядке;
- Установление размера арендной платы и сроков ее уплаты;
- Условия пользования жилым помещением, поддержания его состояния и ремонта;
- Условия приема и выселения из жилого помещения.
Суд правильно поступил, удовлетворив иск Петрова и отказав во встречном иске Ивановой. Суд пришел к выводу, что Иванова была согласна на обмен квартирами и подготавливала необходимые документы, а также заключила соглашение об обмене и получила согласие администрации г. Орла на обмен. Действия Ивановой однозначно свидетельствовали о том, что она желала произвести обмен. При этом, Петров вполне законно оформил договор социального найма на жилое помещение, расположенное в Воронеже, без личного присутствия Ивановой, так как получил согласие наймодателя на обмен и заключил соответствующее соглашение.
Решение суда аргументированное и соответствует законодательству. Суд пришел к выводу, что Иванова согласилась на обмен квартирами, предприняла все необходимые действия и получила разрешение на обмен от администрации г. Орла. При этом, действия Петрова были законными и соответствовали желанию Ивановой на обмен квартирами. В такой ситуации, решение суда о выселении Ивановой и удовлетворение иска Петрова является правомерным.
Обязательные требования при заключении договора социального найма жилого помещения определены статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации. Каждая из сторон должна добросовестно исполнять свои обязанности по договору, обеспечивать сохранность и поддержание жилого помещения в пригодном для использования состоянии, а также выполнять требования законодательства о безопасности и комфортности проживания.
Суд правильно поступил, удовлетворив иск Петрова и отказав Ивановой во встречном иске. Отказ Ивановой от обмена после подписания соглашения и получения согласия на обмен администрации города Орла не является законным основанием для ее отказа от обмена и не влияет на законность заключения договора социального найма на жилое помещение в Воронеже Петровым. Действия Ивановой свидетельствуют о ее желании провести обмен, и ее отказ от обмена не может быть приравнен к неисполнению обязательств по договору обмена.
На основании вышеизложенного, может быть сделан вывод, что суд поступил правильно, удовлетворив иск Петрова и отказав во встречном иске Ивановой, так как ее действия, включая подписание соглашения об обмене, сбор документов, получение согласия администрации города Орла на обмен, свидетельствуют о ее желании провести обмен. Отказ Ивановой от обмена после подписания соглашения и получения согласия на обмен администрации города Орла не влияет на законность заключения договора социального найма на жилое помещение в Воронеже Петровым.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- оформить требование по взысканию для всех наследников;
- составить требование для частичного погашения задолженности для отдельных наследников;
- поддержать на досудебном этапе или при разбирательстве в суде.
Услуги юриста-консультанта помогу если:
- неустойка не выплачивается, даже в виде пени или штрафа;
- нарушены сроки выплат;
- если неустойка не получилось выплатить в добровольном порядке.
Обратившись за помощью, вы сможете:
- определиться с методом взыскания (в судебном порядке или нет);
- правильно собрать документы;
- юридически защитить свои права.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы