Требования застройщика к УК: Договоры на срок, доп услуги и беспрепятственный доступ в паркинг

1) Законно требование застройщика заключить договор с УК на срок, превышающий ее законные полномочия по обслуживанию объекта не является законным. Ссылаться можно на статью 31 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами и иных объектов недвижимости", где указано, что договор управления с организацией, ответственной за содержание общего имущества, заключается на срок, не превышающий одного года. Предложить взамен застройщику можно направить запрос на заключение нового договора, согласованного с законодательством РФ в рамках своих прав и обязательств.

2) Требование застройщика подписать договор с УК, содержащий дополнительные услуги, не утвержденные ОСС незаконно. УК не имеет права требовать оплаты услуг, не утвержденных ОСС. Ссылаться можно на статью 153 Жилищного кодекса РФ и письмо Минстроя РФ от 04.10.2017 N 8686-10/08, где указано, что дополнительные услуги, предоставляемые управляющей организацией, должны быть утверждены общим собранием собственников помещений. В такой ситуации можно обратиться в суд с иском о признании договора недействительным в части дополнительных услуг.

3) Застройщик не имеет права отказываться выдавать пропуск для а/м на проезд в подземный паркинг, которое находится в вашей собственности, до заключения договора с УК. Ссылаться можно на статью 35 Гражданского кодекса РФ, где указано, что собственник имеет право использовать свое имущество по своему усмотрению, если это не нарушает законы и права других лиц. В данной ситуации можно обратиться в суд с иском о защите своих прав как собственника и нарушении права на использование своей собственности.

1) Требование застройщика заключить договор с УК на срок, превышающий ее законные полномочия по обслуживанию объекта согласно действующего договора, является незаконным. Ссылаться при отказе от подписания такого договора можно на статью 452 Гражданского кодекса РФ, которая гласит о том, что в случае изменения условий выполнения договора, на неизменность которых стороны при заключении договора полагались, каждая из сторон вправе потребовать расторжения договора. Вместо требования на заключение незаконного договора с УК, можно предложить застройщику временно продлить договор ДДУ до момента выбора ОСС новой УК или до созыва общего собрания собственников жилья (ОСЖ) и принятия решения об управлении домом.

2) Требование застройщика подписать договор с УК, содержащий дополнительные услуги на текущий момент, не утвержденные ОСС, также является незаконным. Дополнительные услуги должны быть утверждены решением ОСС, а не навязаны одним из участников договора. В случае незаконного включения дополнительных услуг в договор, можно ссылаться на статью 426 Гражданского кодекса РФ о недействительности условий договора, нарушающих общественный порядок. В такой ситуации можно направить застройщику официальное заявление с требованием исключить из договора услуги, не утвержденные ОСС.

3) Застройщик не имеет права ограничивать право собственника на доступ к его м/м, особенно при отсутствии заключенного договора со УК. Ссылаться в данном случае можно на статьи 130 и 301 Гражданского кодекса РФ, где утверждается право собственника на свободное пользование своей собственностью, а также на статью 321 Гражданского кодекса РФ о нарушении права собственности. Рекомендуется направить застройщику официальное заявление с требованием выдать пропуск для проезда на паркинг и обеспечить беспрепятственный доступ к м/м в соответствии с действующим законодательством. В случае отказа застройщика можно обратиться в суд.

1) Законно требование застройщика заключить договор с УК на срок, превышающий ее законные полномочия по обслуживанию объекта согласно действующего договора не является законным и должно быть отклонено. В данном случае стоит ссылаться на положения Гражданского кодекса РФ об основаниях и порядке заключения договоров, а также на положения Закона о защите прав потребителей. Предложить взамен застройщику может быть договор с УК на период до созыва ОСС и выбора новой УК, с условием рассмотрения и пересмотра тарифов при выборе новой УК. 2) Требование застройщика подписать договор с УК, содержащий дополнительные услуги, которые не утверждены ОСС на текущий момент, также является незаконным. В данном случае стоит ссылаться на положения Закона о жилищных отношениях и на положения Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 51 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и содержания жилого помещения". Требовать от УК оплаты дополнительных услуг, не утвержденных ОСС, незаконно. 3) Застройщик не имеет права ограничивать доступ к многоквартирному дому и принадлежащей вам собственности, в том числе паркингу. В данной ситуации стоит обратиться к застройщику и напомнить о необходимости обеспечения доступа к паркингу. В случае отказа следует ссылаться на положения Закона о защите прав потребителей и Гражданского кодекса РФ.

1) Нет, требование застройщика заключить договор с УК на срок, превышающий ее законные полномочия по обслуживанию объекта согласно действующего договора, является незаконным. В данном случае можно ссылаться на статью 674 ГК РФ, согласно которой договор управления домом заключается только тогда, когда ОСС определит способ управления многоквартирным домом и управляющую организацию. Предложить застройщику заключить договор на срок, не превышающий 3 месяца до созыва ОСС. 2) Требование застройщика подписать договор с УК, содержащий дополнительные услуги, до утверждения ОСС является незаконным. Дополнительные услуги могут быть введены только после принятия соответствующего решения ОСС. В данной ситуации можно обращаться к статье 160 ГК РФ, согласно которой договор должен соответствовать требованиям закона и юридической природе сделки. Таким образом, можно отказаться от подписания договора с УК, содержащий дополнительные услуги до утверждения ОСС. 3) Выдача пропусков и обеспечение беспрепятственного доступа в паркинг для использования м/м по прямому назначению необходимо осуществлять на основе заключенного договора ДДУ и передаточного акта. В данном случае можно обратить внимание застройщика на статью 301 ГК РФ, согласно которой собственники имеют право на беспрепятственное использование своей собственности. Если застройщик не выполняет данное требование, можно обратиться в суд.

1) Ссылаться следует на п. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которому договор на управление многоквартирным домом заключается только на срок до дня, когда будет проведено общее собрание собственников жилья многоквартирного дома и принято решение о выборе способа управления домом. Предложить застройщику заключить договор на срок, соответствующий действительности заключенного договора. 2) Требование застройщика не является законным, поскольку дополнительные услуги должны быть утверждены общим собранием собственников жилья. При этом необходимо сообщить УК, что она не имеет права требовать оплаты за неутвержденные услуги. В случае несогласия с подписанием договора с дополнительными услугами, можно направить соответствующий запрос управляющей компании и застройщику с просьбой исключить из договора незаконные услуги. 3) Для вынуждения застройщика выдать пропуск и обеспечить беспрепятственный доступ в паркинг для использования м/м, следует ссылаться на право владения и пользования собственностью, защищаемое законом. При этом необходимо направить застройщику претензию с требованием выдачи пропуска и обеспечения доступа, а также сообщить об угрозе обращения в суд. В случае отказа застройщика можно обратиться в суд с иском о защите прав на имущество.

1) Ссылаться можно на статью 130 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что договор должен заключаться в соответствии с действующими законами и иными правовыми актами. Также можно упомянуть статьи 163, 450 и 458 Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок заключения, изменения и расторжения договора. В данной ситуации можно предложить застройщику заключить договор на срок до созыва ОСС и выбора УК жильцами, либо ожидать окончания срока действия текущего договора с УК.

2) Требования застройщика заключить договор с УК, содержащий дополнительные услуги до принятия решения ОСС являются незаконными. Поэтому можно упомянуть статьи 66 и 67 Жилищного кодекса РФ, устанавливающие, что решения о выборе способа управления общим имуществом принимаются жильцами на собрании и должны соответствовать законодательству РФ. Кроме того, можно упомянуть статьи 423 и 424 Гражданского кодекса РФ, регулирующие условия заключения договора.

3) Решение данной проблемы может быть связано со сроком заключения договора на использование парковочного места. Если в передаточном акте был прописан срок в течение 10 дней, то застройщик обязан выдать пропуск в соответствующие сроки. Ссылаться можно на статью 130 Гражданского кодекса РФ, которая гласит о необходимости исполнения договорных обязательств в соответствии с установленными сроками и условиями. Также можно упомянуть статьи 305 и 306 Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок ответственности за невыполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств. В данной ситуации можно обратиться к застройщику с требованием выдать пропуск в соответствии с установленными сроками, а в случае отказа или невыполнения этого требования обратиться в суд.

1) Законно требование застройщика заключить договор с УК на срок, превышающий ее законные полномочия по обслуживанию объекта, нежели указано в действующем договоре, является незаконным. В данном случае следует ссылаться на статью 307 Гражданского кодекса РФ, где указывается, что права и обязанности сторон по договору не могут нарушать законодательство. Предложить взамен застройщику следует заключить договор на ограниченный срок, согласно законодательству. 2) Требование застройщика подписать договор с УК, содержащий дополнительные услуги, которые не были утверждены ОСС, также является незаконным. В данной ситуации следует ссылаться на статью 310 Гражданского кодекса РФ, где указывается, что договор должен соответствовать требованиям закона. После проведения ОСС и утверждения дополнительных услуг можно подписать новый договор с УК. 3) Застройщик обязан обеспечить беспрепятственный доступ к местам общего пользования и использования каждого собственника. В данной ситуации следует ссылаться на статью 309 Гражданского кодекса РФ и требовать выдачи пропуска в соответствии с правом собственности на место парковки. Если застройщик продолжает отказываться выдавать пропуск, то можно обратиться в суд с требованием об обеспечении доступа.