Требование о возврате задатка на квартиру от покупателя: срок давности и документы подтверждающие отсутствие на сделке, что делать, если продавец пригласил

Согласно статье 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок давности требований о возврате задатка составляет три года. Однако, если сделку сорвал именно покупатель, не явившись на сделку купли-продажи квартиры, продавец имеет право предъявить иск о взыскании задатка в порядке, установленном Гражданским кодексом, в течение трех месяцев со дня, когда следовало бы произвести передачу имущества. При этом наличие документов, подтверждающих неявку покупателя, может служить дополнительным доказательством для продавца в случае возникновения судебного спора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;
• Документы подтверждающие неявку покупателя на сделку купли-продажи квартиры (например, копия извещения о назначении даты и времени сделки, копия письменного уведомления о неявке покупателя);
• Законодательство Российской Федерации, которое регулирует вопросы возврата задатка при досрочном расторжении договора купли-продажи (например, Гражданский кодекс РФ и законодательство о защите прав потребителей).

В соответствии с законодательством РФ, срок давности требования о возврате задатка на квартиру составляет три года с даты, когда кредитор узнал или должен был узнать об основаниях для его возврата (статья 196 ГК РФ). Однако, необходимо учитывать все условия, предусмотренные в договоре купли-продажи, и особенности конкретной ситуации. В данном случае, если покупатель не явился на сделку купли-продажи, то продавец имеет право расторгнуть договор и, возможно, взыскать у покупателя неустойку за неисполнение обязательств. Вопросы возврата задатка здесь могут решаться в соответствии с условиями договора и применимым законодательством.

Срок давности требования о возврате задатка определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), который устанавливает, что такой срок составляет три года, если иное не установлено договором или законом. В данном случае, если договором купли-продажи квартиры не был предусмотрен иной срок давности, срок требования о возврате задатка равен трем годам. Отказ покупателя от сделки или неоказание им согласованных действий является основанием для прекращения договора купли-продажи квартиры в соответствии со статьей 450 ГК РФ. Таким образом, продавец сможет вернуть задаток, удерживая из него только понесенные расходы, если такие были, по истечении установленного законодательством срока давности требования о возврате задатка.