Техпаспорт для продажи квартиры: кто должен его предоставить и как избежать дополнительных трат?

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, владелец объекта недвижимости обязан обеспечить наличие технического паспорта на данный объект. При этом, ответственность за составление технического паспорта на квартиру, как правило, лежит на застройщике. Однако, если застройщик проводил инвентаризацию квартиры и составление технического паспорта, то он обязан предоставить данный документ покупателю. Если застройщик не предоставляет технический паспорт, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав.

Относительно вопроса о требованиях БТИ: если кадастровый инженер, проводивший инвентаризацию квартиры, работал на застройщика, то его услуги и затраты по оплате за них должен оплачивать застройщик.

Чтобы избежать дополнительных затрат на оплату услуг инженера, покупатель может попросить застройщика предоставить копию технического паспорта на квартиру. Если застройщик не предоставляет данную информацию, покупатель может обратиться в Росреестр или в судебные органы для защиты своих прав на получение технического паспорта.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

4. Письменное обращение в застройщик группы компаний ПИК с требованием предоставления техпаспорта на квартиру, приложенное копию договора купли-продажи, документы, подтверждающие право собственности на квартиру и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

5. Копия письменного ответа застройщика группы компаний ПИК на запрос о предоставлении техпаспорта на квартиру.

Обязанность застройщика группы компаний ПИК предоставить техпаспорт на квартиру возникает в соответствии с законодательством Российской Федерации. Застройщик группы компаний ПИК должен самостоятельно осуществлять инвентаризацию по данному дому и предоставить техпаспорт на квартиру.

Требование БТИ оплатить их инженера находится вне компетенции данного вопроса, так как это является отдельным законодательным вопросом.

Для избежания трат на оплату инженера БТИ предлагается рассмотреть возможность предоставления застройщиком группы компаний ПИК техпаспорта на квартиру без дополнительных расходов. Также можно рассмотреть возможность обращения в соответствующие государственные органы для решения данного вопроса.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ (обязательство продавца предоставить покупателю вещь в надлежащем качестве);
• Статья 549 Гражданского кодекса РФ (право покупателя на получение вещи по договору купли-продажи);
• Статья 629 Гражданского кодекса РФ (констатация факта ограничения возможности распоряжения недвижимостью);
• Статья 557 Гражданского кодекса РФ (ответственность продавца за недостатки вещи);
• Статья 776 Гражданского кодекса РФ (права и обязанности органов технической инвентаризации);
• Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (правила проведения государственной кадастровой оценки).