Кто должен оплатить техпаспорт при покупке дома в ипотеку: вопросы риелтору

Добрый вечер! В соответствии с Законом Российской Федерации "О техническом регулировании" обязанностью продавцов является предоставление покупателю объекта недвижимости технической документации на объект недвижимости, включая технический паспорт. Следовательно, продавцы должны предоставить технический паспорт на объект недвижимости. Однако, стоимость составления технического паспорта может быть дополнительным расходом для покупателей. В данном случае, необходимо уточнить условия договора между продавцами и риелтором относительно распределения расходов на составление технического паспорта.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем.
2. Сведения о доме, в том числе его адрес и номер кадастрового паспорта.
3. Заявления от продавца и покупателя на получение технического паспорта на дом.
4. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость.
5. Документы о возможных обременениях права собственности на недвижимость.

Что касается оплаты за получение технического паспорта, то в соответствии с законодательством РФ, данная процедура не является обязательной для сделки купли-продажи недвижимости. Однако, в случае если приобретаемый дом должен иметь технический паспорт, то принятие решения об оплате данной процедуры может быть включено в условия договора купли-продажи. В этом случае согласование вопроса об оплате технического паспорта должно быть отражено в условиях договора и согласовано между продавцом и покупателем.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 481-483) - регулирует порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости, в том числе и ипотечных сделок.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 36, 71, 72) - определяет права и обязанности сторон в процессе купли-продажи жилого помещения, а также требования к его оформлению.

3. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 12) - устанавливает правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Федеральный закон от 21.12.1994 г. № 68-ФЗ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 20) - регулирует права потребителей, в том числе и при приобретении жилого помещения.

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 14.1, 14.2) - устанавливает административную ответственность за нарушение прав потребителей.