Технический этаж в многоквартирном доме: выделение помещения и правомерность его использования

Выделение технического помещения на техническом этаже многоквартирного дома без отдельного входа и расположенного над квартирой, может быть законным, если такое выделение предусмотрено документами на строительство, утвержденными в установленном законом порядке. Если такого предусматривающего документа нет, то выделение помещения может быть признано незаконным.

Для оспаривания или запрещения каких-либо действий с этим помещением, необходимо выяснить, на какой основе владелец получил право собственности на данное помещение. Если право собственности было получено на основании решения суда по ДДУ, то возможным способом оспаривания может быть подача иска о признании указанного решения суда недействительным в связи с нарушением требований закона при его вынесении.

Кроме этого, если владелец собирается проводить какие-либо действия с помещением, которые могут повлиять на интересы других собственников квартир в доме, то они имеют право на защиту своих интересов. Им может быть предоставлено право на подачу иска в суд о запрещении действий владельца данного технического помещения или о возмещении возможного ущерба, причиненного в результате проводимых действий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Решение суда по договору долевого участия (ДДУ), на основании которого было выделено техническое помещение на техническом этаже многоквартирного дома.

2. Документы на право собственности на данное техническое помещение.

3. Документы на балансовую принадлежность технического этажа и многоквартирного дома.

4. Правила внутреннего распорядка многоквартирного дома, в том числе и на технический этаж.

Насчет законности выделения такого помещения в данном случае следует обратить внимание на Правила содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 28 августа 2006 года № 491. В соответствии с этим документом, технические этажи в многоквартирных домах предназначены для размещения инженерных систем и оборудования, необходимых для обеспечения нормального функционирования дома. Выделение любого помещения на техническом этаже для иных целей может быть запрещено. Если выделение технического помещения в данном случае не соответствует Правилам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, то его выделение было незаконным.

Чтобы предотвратить какие-либо действия (ремонт, перепланировку, обустройство) в данном помещении, необходимо обратиться в суд с иском о признании выделения помещения на техническом этаже незаконным. Помимо этого может быть подано заявление в уполномоченный орган государственной власти для проведения административной проверки.

Для решения данного вопроса возможно применение следующих статей законодательства Российской Федерации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 130-133, 221, 222, 256, 301; - Жилищный кодекс РФ, статьи 13, 15, 16, 24, 36, 53, 54, 55, 83, 105, 108, 109, 116, 119, 123, 124, 125, 126, 127; - Градостроительный кодекс РФ, статьи 5, 22, 23, 29, 30; - Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)" от 25.06.2002 № 73-ФЗ; - Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил устройства и содержания многоквартирных домов и жилых домов" от 30.06.2003 № 307.

Насколько законно выделение технического помещения без отдельного входа и расположенного над квартирой можно оценить только на основании предоставленных документов, включая решение суда по ДДУ. В случае нарушения законодательства при выделении помещения, его правомерность может быть оспорена в установленном порядке.

Для запрета или оспаривания определенных действий с техническим помещением возможно применение соответствующих норм законодательства, предусматривающих права и обязанности собственников такого помещения и других собственников квартир в многоквартирном доме.