«Сын наследует квартиру, зарегистрированную на бывшего владельца: что делать, если его нет в лицевом счете?»

Для исключения бывшего владельца из лицевого счета необходимо обратиться к органу регистрации и получить информацию о месте нахождения бывшего владельца. Если место нахождения бывшего владельца неизвестно, то необходимо обратиться в суд с заявлением о признании бывшего владельца умершим или безвестно отсутствующим и обеспечить опубликование объявления в государственном издании о потере связи с ним. После этого можно будет исключить его из лицевого счета и зарегистрировать права сына на квартиру.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить в органы регистрации и учета недвижимости (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)) следующие документы: - выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую правопреемство по наследству; - судебное решение, которым были утрачены права бывшего владельца на квартиру; - документы, подтверждающие, что бывший владелец фактически отсутствует (свидетельство о смерти, справка о розыске и т.д.); - заявление на исключение бывшего владельца из лицевого счета квартиры.

Процедура исключения бывшего владельца из лицевого счета квартиры проводится Росреестром. Если местонахождение бывшего владельца неизвестно, то Росреестр проводит розыск, оформляет акт об отсутствии лица и принимает решение об исключении его из лицевого счета квартиры на основании этого акта.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наследственное право вашего несовершеннолетнего сына на 2/3 доли квартиры, включая завещание, если наследование произошло по завещанию.

2. Судебный акт об утрате бывшим владельцем прав на квартиру и об исключении его из регистрационного учета.

3. Документы, подтверждающие, что на данный момент бывший владелец не зарегистрирован по месту жительства в квартире и не состоит на учете в жилом помещении.

4. Заявление на исключение бывшего владельца из лицевого счета квартиры в установленном порядке.

В силу того, что бывший владелец числится как временно отсутствующий на момент продажи квартиры, возможно потребуется дополнительное обоснование права сына на наследство в соответствии с законодательством Российской Федерации. Следует обратиться к опытному юристу для уточнения всех юридических аспектов данного вопроса.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 1144. Переход прав на наследуемое имущество, находящееся в общей долевой собственности нескольких лиц Статья 553. Права собственника на вещь Статья 558. Передача вещи покупателю при продаже ее другому лицу Жилищный кодекс Российской Федерации: Статья 30. Наделение граждан жилыми помещениями Статья 39. Государственный кадастровый учет недвижимости и платный предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 1156-1159, 1195;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 25, 29, 169, 292;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ.