Свободные парковочные места на придомовой территории: права жителей и порядок использования

Право владения парковочными местами на придомовой территории в многоквартирных домах регулируется договором аренды или уставом ТСЖ/ЖСК. Если уставом не установлено, что определенные парковочные места принадлежат определенным жильцам, то каждый жилец может свободно пользоваться придомовой территорией для парковки своего транспортного средства. Также стоит обратить внимание на наличие договора организации управления многоквартирным домом, где могут быть указаны дополнительные правила парковки на придомовой территории. Однако отсутствие договора социального найма не является основанием для запрета парковки машины на придомовой территории, если на это нет других правовых оснований.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Правила пользования придомовой территорией, которые утверждаются управляющей организацией или товариществом собственников жилья и должны быть согласованы с органами местного самоуправления.

2. Договор на социальный найм квартиры, который является основанием для проживания и определяет права и обязанности нанимателя.

3. Свидетельства о праве собственности на придомовую территорию, если такие свидетельства выданы.

4. Законодательство РФ в области жилищных отношений, которое определяет правила использования общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома.

Ответ на вопрос о том, можете ли вы ставить автомобиль на "их" парковочном месте, зависит от того, кто является собственником данной придомовой территории и какие правила использования данной территории установлены. Если правила не запрещают использовать придомовую территорию для парковки, и вы соблюдаете установленные требования, то вы можете ставить свой автомобиль на придомовой территории.

Относительно второго вопроса, придомовая территория является общей собственностью собственников многоквартирного дома и может использоваться всеми жильцами в соответствии с установленными правилами. Таким образом, все жильцы дома могут пользоваться придомовой территорией, если правила использования придомовой территории это предусматривают.

Статья 254 Гражданского кодекса РФ ("Содержание и управление многоквартирным домом"); Статья 29 Федерального закона от 31.12.2004 г. № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".