Индивидуальные парковочные места на территории дома: что делать, если они закрываются на ключ?

Добрый день. Если территория, на которой жильцы организовали индивидуальные парковочные места, является общей, то занимать ее без разрешения других собственников или уполномоченной организации не допускается. В таком случае вы можете обратиться в уполномоченную организацию для защиты своих прав на общегосударственную или общеустановленную собственность. Если это земля или здание, а нарушителями являются жильцы вашего или соседнего дома, то обратитесь в суд с иском о восстановлении порядка пользования общей территорией.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав или учредительный договор вашей УК, который определяет полномочия и права управляющей компании, в том числе и в отношении земельного участка.

2. Заключенные договоры аренды или иные документы, подтверждающие права на использование и ограничения в распоряжении земельным участком, на котором расположен дом.

3. Если в документах не указано, что земля принадлежит управляющей компании, то понадобятся документы, подтверждающие права всех собственников квартир на общую территорию.

В случае, если жильцы организовывают индивидуальные парковочные места на общей территории без согласования с управляющей компанией, то управляющая компания имеет право предпринять действия в рамках своих полномочий, в том числе и обратиться в суд на защиту прав собственников жилья. В этом случае, суд может принять решение о запрещении дальнейших действий по организации индивидуальных парковочных мест. Однако, конкретные действия управляющей компании должны быть в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом компании.

Статья 255 Жилищного кодекса РФ "Право пользования жилым помещением и принадлежащей к нему долей земельного участка" и статья 246 Жилищного кодекса РФ "Обеспечение сохранности и эксплуатации жилищного фонда" или, возможно, статьи 22 и 23 Конституции РФ, гарантирующие право на доступ к общественным благам, включая общедоступную территорию.