Судебная процедура: отказ в иске, претензии и подача исков

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ "О досудебном (внесудебном) порядке урегулирования споров, возникающих из гражданских правоотношений", соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным. Нарушение этого порядка не является основанием для отказа в удовлетворении иска, однако может повлиять на возврат судебных расходов в случае их возмещения.

Если претензия не была направлена нанимателю до подачи иска в суд, то в соответствии со ст. 125 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может принять решение об отложении рассмотрения дела до получения ответа на претензию, либо же не оставлять заявление без рассмотрения.

Поэтому, в случае если была допущена ошибка и не была направлена претензия перед подачей иска в суд, необходимо будет её направить после получения судебного решения. Разное количество поданных исков к одному и тому же лицу по одним и тем же основаниям не имеет значения при условии, что каждый из исков относится к разным событиям или периодам времени и соответствует друг другу по содержанию.

Для решения данного вопроса при подготовке к суду потребуются следующие документы:

1. Договор найма квартиры или иной документ, подтверждающий наличие договорных отношений между нанимателем и нанимателем квартиры.
2. Документы, подтверждающие обстоятельства спора, например, копии корреспонденции с нанимателем, фотографии претендованной квартиры, квитанции об оплате аренды и прочее.
3. Ответчика можно также попросить документы, связанные с ситуацией, включая копию договора найма, документы, подтверждающие наличие права владения или собственности на претендуемую квартиру, и документы, связанные с арендой.

С учетом того, что правила досудебного урегулирования оспаривания арендных споров не являются строго обязательными, суд будет рассматривать иск, даже если прежде не были пройдены досудебные процедуры. Обычно суд способствует добровольному разрешению арендных споров, поэтому рекомендуется в том числе вести переписку с нанимателем, сделать все возможное для предварительного решения спора и сохранять соответствующие документы. Если же спор не разрешится, то можно подать в суд и рассмотреть дело по существу. Суд может вынести решение, на которое можно подавать апелляцию, апелляционная же инстанция может вынести окончательное решение по делу.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств дела и основаниях вашего иска. Однако, если вы не соблюли досудебный порядок урегулирования спора, то согласно статье 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд может ввести обязательный досудебный порядок разрешения спора.

Также, в соответствии со статьей 131 ГПК РФ, претензионный порядок может быть обязательным для иска, если он предусмотрен законом. Если вы должны соблюдать претензионный порядок в данном случае, то после получения отказа от нанимателя квартиры на вашу претензию, вы можете подать иск в суд в соответствии со статьей 125 ГПК РФ.

Также важно учитывать сроки подачи искового заявления в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если ваш иск был рассмотрен и получил отрицательный результат, вы можете подать апелляцию в соответствии со статьей 221 ГПК РФ.