Строящийся дом с сертификатами на землю и жилье: возможность ипотеки

Добрый день! Возможность одобрения ипотеки на приобретение дома, в котором еще не завершены строительные работы, зависит от ряда факторов, таких как степень завершенности строительства, наличие всех необходимых разрешений и документов, а также политика банка, в котором вы планируете оформлять ипотечный кредит.

В данном случае, необходимо проверить наличие у продавца полного пакета документов на дом и землю, а также убедиться, что все выполняемые работы соответствуют законодательству РФ и выполнены профессионально. Если все требования и правила соблюдены, то возможно получение ипотечного кредита на приобретение данного объекта.

Однако, перед оформлением договора ипотеки рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в сфере недвижимости, которые могут помочь убедиться в правильности подхода и избежать возможных негативных последствий в будущем.

Для решения вопроса о возможности одобрения ипотеки на приобретение данного недостроенного дома потребуется представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи на земельный участок и недостроенный дом, подписанный продавцом и покупателем.

2. Сертификат на право собственности на земельный участок и строящееся здание.

3. План строительства, а также спецификацию проведенных ремонтных работ.

4. Акт сдачи-приемки выполненных работ, если таковой имеется.

5. Согласие продавца на передачу ипотечной истории о недвижимости.

6. Документы, удостоверяющие личность покупателя и его доходы для определения возможности погашения кредитных обязательств.

Общее решение о возможности одобрения ипотеки на данный дом будет приниматься банком, исходя из его политики кредитования, финансового положения покупателя, а также оценки степени готовности дома к заселению.

Как юрист, я могу сказать, что для определения возможности одобрения ипотеки на данный дом необходимо ознакомиться с нормами следующих статей закона:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 132 Жилищного кодекса РФ "Требования к жилым помещениям"
• Статья 16 Федерального закона "Об ипотечном кредите (займе)"
• Статья 29 Закона РФ "О долевом строительстве"

Также следует ознакомиться с условиями конкретного кредитного договора и требованиями банковского регулирования в части выдачи ипотечных кредитов.