Готовое жилье или строящийся дом: какой выбрать? И нужна ли закладная при неполучении квартиры?

Готовое жилье - это недвижимость, которая уже построена и готова к заселению. Строящееся жилье - это недвижимость, которая еще находится на стадии строительства.

Закладная - это документ, который выдается дольщику при совершении им первоначального взноса на приобретение квартиры в строящемся доме. Этот документ гарантирует право дольщика на получение квартиры после ее сдачи в эксплуатацию. Если же квартира находится в уже построенном доме, но не сдана в эксплуатацию, закладная также может выдаваться для гарантии права дольщика на получение квартиры в будущем.

Документы, которые могут потребоваться для ответа на вопросы, зависят от конкретной ситуации.

Чтобы ответить на вопрос о различиях между готовым жильем и строящимся, необходимо иметь полный список всех отличий, которые могут влиять на стоимость и уровень комфорта жилья. Это может включать в себя дату завершения строительства, качество материалов, инфраструктуру вокруг дома, планировки и другие подобные факторы.

Что касается закладной, это документ, который подтверждает право собственности на земельный участок и права застройки на нем. В случае, если дом еще не построен или не сдан в эксплуатацию, закладная свидетельствует о том, что квартира куплена с правом на строительство дома на земельном участке. Она пригодится для юридического оформления сделки, а также для регистрации права собственности на квартиру после ее окончательной сдачи. Однако, если дом уже построен и зарегистрирован в установленном порядке, значение закладной для приобретения квартиры минимально.

Для решения вопроса о разнице между готовым жильем и строящимся жильем необходимо обратиться к законодательству о Жилищном кодексе Российской Федерации и иным нормативным актам, регулирующим отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Что касается вопроса о закладной, необходимой при покупке квартиры в строящемся доме, то для ее получения необходимо прежде всего заключить договор долевого участия в строительстве и оплатить долю в стоимости будущей квартиры. Далее, застройщик должен выдать закладную на имя покупателя квартиры, которая является документом, удостоверяющим право на долю в строящемся объекте недвижимости. Если дом построен, но квартира еще не сдана, закладная все равно является необходимым документом для подтверждения права собственности. Однако, если дом уже сдан в эксплуатацию, то закладная обычно не выдается, а заменяется свидетельством о собственности на квартиру.

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 468-470 и 498-499. 2) Федеральный закон "О долевом строительстве жилища", статьи 8, 15 и 20. 3) Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 8, 22 и 23.

1. Статья 128 Жилищного кодекса РФ: определение готового жилья.
2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ: содержание закладной.
3. Статья 161 Жилищного кодекса РФ: ответственность за несвоевременную передачу готовой квартиры.
4. Статья 412 Гражданского кодекса РФ: договор долевого участия в строительстве.
5. Статья 544 Гражданского кодекса РФ: порядок возмещения убытков за неисполнение обязательств.