Как выбрать идеальную квартиру: Сбербанк и материнский капитал в новостройке или готовое жилье с метражом и планировкой в отличном районе?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, договор долевого строительства может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным в законодательстве и в договоре. Отказ от ипотеки также возможен только в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре. Если в договоре долевого строительства и ипотечном договоре не предусмотрена возможность расторжения или отказа, то эти договоры могут быть расторгнуты только по соглашению сторон. В данной ситуации, если вы подпишете договор долевого строительства и заключите ипотечный договор, то будете обязаны исполнить свои обязательства перед банком и застройщиком. Если после этого вы найдете лучший вариант во вторичном жилье, то можете попытаться договориться с застройщиком о расторжении договора долевого строительства и с банком о расторжении ипотечного договора. Однако, это может быть связано с дополнительными расходами и убытками.

Для решения вашего вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (заключаемый с застройщиком);
2. Кредитный договор о предоставлении ипотечного кредита (заключаемый с банком);
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (если имеется);
4. Документы на вторичное жилье, которое вам понравилось (если имеются).

Согласно законодательству Российской Федерации, вы можете расторгнуть договор долевого участия в строительстве в соответствии с условиями, установленными в договоре. Обычно в договорах долевого участия предусмотрены штрафные санкции за нарушение условий договора разрывом его досрочно.

Однако, если вы еще не подписали договор долевого строительства, то у вас есть возможность отказаться от покупки новостройки. Если же договор уже был подписан, вы можете расторгнуть его, но это может повлечь за собой штрафные санкции.

Что касается отказа от ипотеки, то в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вы вправе отказаться от ипотечного кредита до его выдачи. Однако, если iпотечный кредит уже был выдан, то отказаться от него можно только с возвратом всех средств, полученных в рамках кредитного договора.

Также стоит учитывать, что возврат материнского капитала возможен только в случае неполучения ипотечного кредита или при наличии согласия банка на снятие денег с поддержанием ипотеки в силе. Поэтому, если вы уже внесли материнский капитал, его можно будет вернуть только после снятия ипотеки с залога.

Вывод: прежде чем подписывать договор долевого участия в строительстве и кредитный договор на ипотеку, стоит тщательно взвесить все за и против и ознакомиться с условиями договоров. Если вы все же решите отказаться от новостройки и ипотеки, вам могут грозить штрафные санкции и необходимость возврата полученных средств.

19.1 ФЗ "О защите прав потребителей"; 450 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве"; 808 ГК РФ "Ответственность за неисполнение обязательств"; 152 ФЗ "О персональных данных"; 102-105 ФЗ "О ипотечных ценных бумагах и ипотеке".

Необходимо обратить внимание на детали договора долевого участия в строительстве и соглашения с банком об ипотеке, чтобы сделать выводы о возможности и условиях расторжения договоров и их последствиях.