Готовое кафе/бар в аренде: приобретите готовое бизнес-предложение с оборудованием и идеей

Добрый день! Если вы планируете купить готовое заведение, важно обратить внимание на следующее: 1. Проверьте юридическую чистоту заведения. Запросите у продавца правоустанавливающие документы на это заведение, включая договоры аренды, санитарные и противопожарные сертификаты, лицензии и разрешительные документы, регистрационные документы на название и т.д. 2. Проверьте наличие задолженностей и долгов. Убедитесь, что продавец выплатил все налоги, зарплаты и другие обязательные платежи. 3. Обратите внимание на техническое состояние оборудования, проведенные ремонты и техобслуживание. 4. Проверьте, что арендодатель не планирует изъять помещение для своих нужд или продать его в ближайшее время. 5. Ознакомьтесь с документами, регулирующими правила эксплуатации кафе/бара, обеспечения безопасности пищевых продуктов. После тщательной проверки всех документов и технического состояния, вы можете заключить договор купли-продажи недвижимости (если заведение не находится в аренде) и/или бизнеса. Рекомендуется составлять договоры и обращаться за юридической помощью специалистов в этой области.

Для решения данного вопроса необходимо запросить следующие документы:

1. Договор аренды помещения, на основании которого заключены договоры с клиентами

2. Договоры с поставщиками товаров и услуг

3. Реестр имущества, включающий перечень имущества, находящегося в собственности или в пользовании предприятия

4. Договоры с персоналом

5. Бухгалтерские отчеты за последние 3 года

6. Лицензии и разрешительные документы на деятельность места

7. Договор купли-продажи, содержащий все условия сделки

8. Акты проверки, если какие-либо органы осуществляли проверку предприятия за последние три года

Вся предоставленная документация должна быть тщательно проанализирована и проверена на наличие правовых рисков. Также необходимо обратить особое внимание на наличие любых задолженностей (налоговых, кредитных и прочих), которые могут быть унаследованы в процессе приобретения. В случае возникновения любых сомнений в правовой чистоте приобретаемого имущества, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.

ГК РФ, статьи 435-441 ("Договор купли-продажи"), Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 620-630 ("Аренда и арендодательные отношения"), Трудовой кодекс РФ, статьи 56-68 ("Трудовые договоры и контракты"), Налоговый кодекс РФ, статьи 170-177 ("Налог на прибыль организаций").