Строительство многоквартирных домов на арендованном участке застройщика: возможен ли установить забор на уже построенные дома и каковы права залога на участок?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, установка забора с калиткой и пропускной системой на земельном участке возможна только с согласия собственника земельного участка или иного правообладателя, имеющего право совершать такие действия. В данном случае, действия по установке забора и пропускной системы должны согласовываться с арендодателем участка - администрацией города. Однако, учитывая отсутствие установленных границ участка и не погашенных записей о праве залога на него, решение вопроса по установке забора может оказаться затруднительным. Необходимо обратиться к юристу для проведения подробной правовой оценки ситуации и выработки конкретного решения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка между арендодателем и застройщиком. 2. Условия аренды земельного участка, в которых должны быть указаны права и обязанности сторон. 3. Вариант плана земельного участка с разграничением зон использования. 4. Результаты межевания земельного участка. 5. Разрешение на строительство МКД на земельном участке. 6. Документы, подтверждающие право собственности и иные права на земельный участок. 7. Нормативные правовые документы, регулирующие порядок установки заборов и пропускных систем в зоне застройки МКД.

Кроме того, необходимо провести анализ ситуации с не погашенными записями о праве залога бывших и нынешних дольщиков на земельный участок и установить их значение и влияние на определение прав и обязанностей сторон.

Также нужно провести консультацию с представителем администрации города, чтобы выяснить, какие действия необходимы для установки забора и пропускной системы на конкретном участке, в том числе в случае, если под данный МКД участок не сформирован.

• Статья 309 ГК РФ "Право собственности на земельные участки"
• Статья 319 ГК РФ "Организация землепользования и застройки"
• Статья 36 Федерального закона "Об особенностях отчуждения некоторых видов государственного и муниципального имущества"
• Статья 7 Федерального закона "Об аренде земельных участков и государственном контроле за использованием и охраной земель"