Строительство магазина на земельном участке с ВРИ 4.9.1: возможно ли такое и считается ли магазин сопутствующей торговлей для дорожных сервисов?

Первоначально необходимо обратиться к муниципальному зонированию данной территории и узнать, какие виды разрешенного использования земельных участков предусмотрены для данной категории вида разрешенного использования ЗУ. Если в данной зоне допускается строительство объектов коммерческой недвижимости, то возможно строительство продуктового магазина на ЗУ с ВРИ 4.9.1 Объекты дорожного сервиса. Однако, необходимо уточнить требования и ограничения, предусмотренные для данных объектов, например, высота здания, минимальное расстояние от дорожной развязки и др.

С точки зрения классификации типов торговых объектов, такой магазин может считаться магазином сопутствующей торговли для дорожного сервиса (мотелей), если более 50% поставки товаров направлено на удовлетворение потребностей мотелей и других объектов дорожного сервиса, находящихся на данном участке. Однако, необходимо учитывать требования муниципального правительства и владельца данного участка к желаемому виду торгового здания.

Для решения вопроса возможности строительства магазина на ЗУ с ВРИ 4.9.1 и его расценки как магазина сопутствующей торговли для дорожного сервиса (мотелей) необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на ЗУ.
2. Технический план ЗУ.
3. Сводную кадастровую карту ЗУ.
4. Категорию и вид нарушения, если таковые были нарушены при использовании ЗУ с ВРИ 4.9.1.
5. Приказ об утверждении зонирования территории.

Дополнительно, для того чтобы продуктовый магазин мог быть расценен как магазин сопутствующей торговли для дорожного сервиса (мотелей), требуется удостовериться, что действительно существует связь с дорожным сервисом (мотелями) и подготовить соответствующие документы, подтверждающие эту связь.

Для решения данного вопроса следует обратиться к следующим статьям законодательства Российской Федерации:

• Градостроительный кодекс РФ (ст. 51, 52, 222, 223);
• Закон РФ "О дорожном движении" (ст. 19.5, 43);
• Постановление Правительства РФ от 16.03.2015 N 173 "Об утверждении перечня объектов дорожного сервиса".

Но для того, чтобы точно ответить на вопрос, необходимо уточнить некоторые детали и условия данной ситуации.