ИП занимается розничной торговлей зоотоварами через магазин и интернет-магазин на УСН 15%. Вопрос об использовании склада для торговли и переходе на патент после закрытия магазина.

Перезаключение договора аренды имущества и изменение целевого назначения указанного в свидетельстве о собственности недвижимости требуют согласия собственника имущества. Если арендодатель согласен на указанные изменения условий, такую операцию можно выполнить. Тем не менее, нужно учитывать, что изменение целевого назначения может повлечь за собой изменение налогового режима ИП. Также, если на оставшуюся площадь склада не оплачивается налог по УСН, переход на патент может быть более эффективным решением для данного бизнеса. В целом, детали данной ситуации должны быть рассмотрены в индивидуальном порядке с консультацией специалиста в области налогообложения и арендных отношений.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор аренды помещения, где указаны условия использования помещения арендатором;

2) Свидетельство о собственности на производственное здание, где указано назначение помещения;

3) Свидетельство о государственной регистрации юридического лица в качестве ИП;

4) Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе в качестве плательщика ЕНВД и УСН;

5) Данные о регистрации ККТ;

6) Документы, подтверждающие факт закрытия розничного магазина.

Относительно возможности перезаключения договора с арендодателем, для аренды помещения под склад, возможно будет потребоваться согласование соответствующих дополнительных условий, поскольку договор аренды был заключен на использование помещения под административные нужды. Также необходимо учитывать, что использование 20 кв.м. помещения для розничной торговли может потребовать разрешения на изменение функционального назначения помещения.

Относительно перехода на патентную систему налогообложения для ИП, необходимо ознакомиться с соответствующими требованиями законодательства и составить заявление на переход на патентную систему в налоговом органе. Также следует обратить внимание на ограничения, в том числе на размер дохода, для применения патентной системы налогообложения.

Налоговый кодекс РФ: статья 346.10 - порядок применения ЕНВД; статья 346.21 - порядок применения УСН; статья 346.26 - порядок применения патента на УСН; Гражданский кодекс РФ: статья 607 - аренда вещей; статья 606 - использование вещей, аренда их частей.