Строительство квартиры: долевое участие, обмен доли на квартиру, налоги и документы

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налогом на доходы физических лиц облагается доход физического лица, полученный в денежной или натуральной форме, на территории Российской Федерации и за ее пределами.

В данном случае, если стоимость квартиры, полученной в результате договора мены, превышает стоимость построенной квартиры по долевому участию, то разница является доходом для целей налогообложения и облагается налогом на доходы физических лиц.

В декларации налога на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) необходимо указать полученный доход по операции обмена и сумму налога, подлежащую уплате.

Приложить к декларации следует копию договора мены и платежный документ об уплате налога на доходы физических лиц.

Важно отметить, что срок представления декларации налога на доходы физических лиц установлен до 30 апреля года, следующего за налоговым периодом, в котором получен доход.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора мены от 2018 года, утвержденную нотариусом.

2. Копию акта приема/передачи от 2015 года, подтверждающую факт постройки квартиры по долевому участию.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, полученной в результате обмена (например, свидетельство о собственности на квартиру или договор купли-продажи).

4. Реквизиты банковского счета, на который будет перечисляться налог.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при обмене имущества на имущество, который включает 2 двусторонних сделки, с учетом стоимости квартиры, произведенной на долевую долю, необходимо выплатить налог на доход физического лица (3-НДФЛ). Процент налога составляет 13%.

В декларации по налогу на доходы физических лиц нужно указать следующую информацию:

1. Сумму дохода, полученную от обмена квартиры.

2. Источник дохода (в данном случае - продажа квартиры).

3. Сумму уплаченного налога.

4. Реквизиты банковского счета, на который будет перечисляться налог (в т.ч. № счета и БИК банка).

5. Другую необходимую информацию.

Необходимо отметить, что для избежания ошибок и неправомерных действий, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который поможет составить и подать декларацию в соответствии с законодательными требованиями, а также предоставит необходимую дополнительную информацию относительно налогообложения.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса, следующие:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц.
2. Статья 577 Гражданского кодекса РФ - О вещных правах.
3. Статья 572 Гражданского кодекса РФ - Сделки, требующие нотариального удостоверения.
4. Статья 160 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - Возможность признания сделок недействительными в случае несоответствия цены рыночной стоимости объекта обмена.

Относительно налоговой обязанности, физическое лицо должно выполнять свои обязательства по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при совершении сделок, у которых цена превышает 800 000 рублей, в том числе при обмене. Если стоимость квартиры, полученной в обмен на долю, превышает 800 000 рублей, физическое лицо должно уплатить налог от дохода. В случае, если цена квартиры, полученной в обмен, ниже цены проданных долей, то необходимо учесть разницу в цене в качестве дохода при заполнении декларации.

В декларации налог на доходы физических лиц нужно указать доход, полученный от обмена квартирами, и сумму уплаченного налога.

Кроме того, нужно приложить копии документов о всех происходивших сделках, таких как акт приема/передачи, договор мены, квитанции об уплате налога и других документов, подтверждающих доходы, указанные в декларации.