Строительство капитального здания на участке: правовые аспекты и коммерческий потенциал

Добрый вечер. В соответствии с законодательством Российской Федерации, для строительства трехэтажного капитального здания, где на первом этаже планируется размещение коммерческих помещений, а на втором и третьем – жилых комнат, необходимо иметь земельный участок с разрешенным использованием под данный вид деятельности. Поэтому, для осуществления планируемых действий, рекомендуется обратиться в орган местной власти с целью получения разрешения на строительство соответствующего объекта и оформление документов на земельный участок.

Добрый вечер! Для решения вашего вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (или договор купли-продажи/аренды/иное правоустанавливающее документ); 2. Градостроительный план земельного участка (выдается органами местного самоуправления); 3. Проектное задание с проектом реконструкции или нового строительства здания (он должен быть согласован соответствующими органами государственного управления и наблюдения); 4. Разрешение на строительство здания (выдается органами местного самоуправления); 5. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (СПРНИ), если таковое имеется.

Относительно вопроса о соответствии такого использования земельного участка законодательству Российской Федерации, необходимо рассмотреть ряд вопросов, включая планировку и застройку территории, зонирование и назначение земельных участков, требования к проектированию и строительству зданий и другие факторы.

В целом, при наличии всех необходимых разрешительных документов и соблюдении законодательства Российской Федерации, возможно проведение строительства здания указанного вами назначения на соответствующем земельном участке. Однако, перед началом проектирования и строительства необходимо проконсультироваться со специалистами и органами государственного управления надзора за строительством.

Статья 22 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации": устанавливает права местных органов власти на установление режима использования земельных участков на своей территории.

Статья 29 Федерального Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения": определяет основания и порядок изменения целевого назначения земельных участков.

Статья 1 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество": предусматривает необходимость регистрации прав собственности на земельный участок и построенное здание в соответствии с законодательством РФ.

Статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ "Разрешение на строительство": регулирует процедуру получения разрешения на строительство соответствующих объектов на земельном участке.

Статья 17 Градостроительного кодекса РФ "Разрешенное использование земельного участка": предусматривает правила использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением.