Продажа капитального здания на земельном участке: безопасность сделки и возможности продажи не жилых помещений

Согласно Закону о градостроительной деятельности в Российской Федерации, право собственности на недвижимость включает в себя не только сам объект недвижимости, но и земельный участок, на котором он находится. Следовательно, если вы собираетесь продать свои помещения, необходимо отчуждать долю в земле, на которой они находятся, в соответствии с долей собственности на землю. В случае, если Росреестр не оформит и не зарегистрирует сделку и не проведет переход права на нового владельца, это может привести к незаконной продаже недвижимости и возможным правовым последствиям для всех вовлеченных сторон. При этом, возможно рассмотрение вопроса о продаже только права собственности на нежилые помещения, без земельного участка, после того, как будут разрешены все вопросы с нарушениями строительства соседского здания. В любом случае, необходимо обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для выработки наиболее эффективных и законных путей решения данной ситуации.

Для ответа на ваш вопрос необходимо рассмотреть ряд документов. Как вы упомянули, каждое из зданий на участке имеет свой кадастровый номер и зарегистрировано на отдельное лицо в качестве правообладателя. В связи с этим, вам следует обращаться к действующим документам, подтверждающим право на собственность на здание и соответствующую часть земельного участка.

Для продажи отдельно стоящего нежилого помещения не требуется отчуждение части земельного участка. Однако, необходимо выяснить, как зарегистрировано право собственности на здание и какое действующее земельное законодательство применяется для данного земельного участка.

Если на земельном участке имеются обременения, такие как запреты и ограничения, связанные с решением технической инспекции, то при продаже недвижимости на этом участке следует рассмотреть вопрос о дополнительных затратах на устранение нарушений и приведение участка в соответствие с требованиями законодательства.

На этапе продажи недвижимости следует разработать юридический план, включающий в себя необходимую документацию для сделки. Это может включать в себя нотариальный договор купли-продажи и ряд документов, необходимых для регистрации сделки в Росреестре.

В любом случае, для решения данного вопроса, я рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и земельного права, который проведет более подробную оценку документов и раскроет все возможные пути решения этой ситуации в соответствии с действующим законодательством РФ.

• Гражданский кодекс РФ (статьи 225, 226, 307.1, 447, 450, 452)
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 52)
• Земельный кодекс РФ (статьи 9, 13, 19, 20, 21, 36, 37)
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 10, 11, 13)