Ведение коммерческой деятельности: аренда жилых помещений в индивидуальном доме на земельном участке с учетом требований целевого использования и новых законодательных изменений

Сдача в найм жилых помещений в индивидуальном жилом доме на участке с основным видом разрешенного использования 2.1 является целевым использованием земельного участка и законна, если это разрешено в соответствии с правилами землепользования и застройки для данной территории, а также не противоречит другим законодательным актам, регулирующим данный вид деятельности.

В связи со вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ были внесены изменения в понятие "объект индивидуального жилищного строительства", но это не приводит к утрате силы всех предыдущих формулировок этого понятия в законодательных актах. Законодатель специально установил, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. Поэтому, формулировка "для проживания одной семьи" может использоваться в других законодательных актах, если это соответствует конкретным целям их регулирования.

Для решения вопроса о законности ведения коммерческой деятельности индивидуальным предпринимателем на участке с основным видом разрешенного использования 2.1, необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на земельный участок, включая договор аренды/собственности, план-схему земельного участка, технический паспорт здания и т.д.

2. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 09.08.2018).

3. Правила землепользования и застройки для данной территории, содержащие пункт 2.7 вышеупомянутого приказа.

Отсутствие формулы "для проживания одной семьи" в формулировке понятия "объект индивидуального жилищного строительства" из статьи 1 пункта 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации не означает утрату силы предыдущих формулировок и правил, регулирующих использование земельных участков и жилых домов. Однако, данное положение может повлиять на толкование данного понятия в будущем и дальнейшее законодательство и правовую практику.

1. Статья 1 пункт 39 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018)
2. Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 09.08.2018) Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков. (С учетом того, что основной вид разрешенного использования - 2.1, а во вспомогательных видов разрешенного использования содержится пункт 2.7)