Строительство дома на участке 2014-2016: юридический спор о договоре купли-продажи и правомерности сделки

В соответствии с законодательством Российской Федерации сделка купли-продажи недвижимого имущества является действительной, если факт заключения договора нотариально удостоверен и сделка зарегистрирована в Федеральной регистрационной службе. Однако, если имущество продавца является супружеским, то наличие согласия супруга необходимо. В соответствии с п.2 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, приобретенное в браке имущество считается супружеским и может быть отчуждено только с согласия другого из супругов или на основании судебного решения, разве что иное предусмотрено договором между супругами. Таким образом, необходимо установить, было ли согласие на сделку со стороны супруга продавца получено или сделка была осуществлена на основании судебного решения. Если согласие не было получено и сделка была совершена без него, истица вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной, так как она совершена с нарушением законодательства. Срок пропуска одного года, о котором упоминает вопрос, не может быть применен в данной ситуации, так как в данном случае, истице необходимо было установить факт наличия супружеского имущества и нарушения ее прав на нем. По поводу того, что истице было бы возможно узнать о сделке в ФРС и посмотреть на участок - это не является обязательным действием, необходимым для защиты ее прав.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между вами и продавцом в январе 2014 года.
2. Документы, подтверждающие факт регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе.
3. Любые документы, подтверждающие факт проживания супругов раздельно, возможно, документы, свидетельствующие о расторжении брака или о переговорах между супругами относительно раздела имущества.
4. Документы, подтверждающие факт строительства кирпичного дома на участке, приобретенном вами.
5. Приглашение на судебное заседание и иск, поданный супругой продавца.

Однако, в данном случае, судебное разбирательство потребует более глубокого юридического анализа. Дело в том, что вопрос законности сделки может быть рассмотрен с разных сторон. С одной стороны, можно рассмотреть вопрос о том, была ли продавцом предоставлена полная информация обо всех существенных обстоятельствах сделки. С другой стороны, суд может проанализировать действительно ли супруга продавца была вправе оспорить сделку в свете закона.

Мой совет в данной ситуации - обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, для получения более квалифицированной помощи в данном вопросе.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ограничения сделок с недвижимым имуществом супругов"), статья 309.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Прекращение договора купли-продажи недвижимости вследствие наличия у продавца бывшего супруга, не выразившего согласия на продажу этой недвижимости"), статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Указание приобретателя в правоустанавливающем документе").