Строительство бревенчатой бани на участке 200 кв.м. для садоводства и регистрация права собственности в УФРС

1) В соответствии с статьей 29 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, установленным для данного участка, или в пределах требований, установленных законодательством о земле. Поэтому, если указанное разрешенное использование допускает возможность строительства бани для личного пользования, то вы можете построить такую баню на участке площадью 15 кв.м.

2) В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на строение, находящееся на земельном участке, зарегистрировать в УФРС можно, если это строение зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости и получило свой уникальный кадастровый номер. Следовательно, если баня на участке собственника зарегистрирована в качестве самостоятельного объекта недвижимости и имеет свой уникальный кадастровый номер, то право собственности на нее можно зарегистрировать в УФРС.

Ответы основаны на положениях Земельного кодекса РФ и Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости".

Ссылка на Земельный кодекс РФ: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW19961/ Ссылка на Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости": http://www.consultant.ru/document/consdocLAW218361/

1) В целом, по законодательству Российской Федерации, строительство объектов на земельных участках регулируется градостроительным кодексом РФ, а также региональным законодательством. В зависимости от конкретной ситуации, могут быть применимы и другие нормативно-правовые акты (например, законы о защите культурного наследия или экологические законы).

В данном случае, для строительства бани необходимо убедиться, что используемый земельный участок действительно разрешен для строительства объектов данного типа, а также что соответствуют градостроительным требованиям и требованиям к экологической безопасности. Для этого, в первую очередь, можно обратиться в органы местного самоуправления вашего населенного пункта, которые должны иметь соответствующую информацию и нормативную базу.

2) Что касается регистрации права собственности на баню, предполагаю, что вы имеете в виду регистрацию объекта недвижимости в УФРС. В этом случае, необходимо убедиться, что баня действительно соответствует определению недвижимого имущества по законодательству РФ (ст. 130 ГК РФ), а также что она построена в соответствии с требованиями законодательства и полученными на нее разрешениями. Далее, полагаю, что имеется в виду право собственности на баню как на самостоятельный объект недвижимости, а не как на часть земельного участка. В этом случае, необходимо оформить документы на право собственности на баню (обычно это делается в виде договора купли-продажи или дарения, оформленного в письменной форме).

Конкретные нормативно-правовые акты, регулирующие данную ситуацию, зависят от местоположения земельного участка и региона России, в котором он находится. Более конкретную информацию можно получить, обратившись в органы местного самоуправления или к официальным представителям Государственной жилищной инспекции.

1) Для постройки бани на земельном участке следует обращаться к местному градостроительному кодексу или уставу населенного пункта, а также к действующим законам и нормативно-правовым актам в области градостроительства. В частности, статьи 51 и 52 Градостроительного кодекса РФ регламентируют порядок использования земельных участков и строительства объектов на них.

2) Для регистрации права собственности на построенную баню необходимо обратиться в органы Росреестра и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Соответствующие статьи закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" обязывают соблюдать определенные условия и правила для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ссылки на нормативно-правовые акты:

• Градостроительный кодекс РФ: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_159559/
• Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости": http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_55125/