Строительный скандал: застройщик увеличивает площадь квартир за счет водяных стояков, требуя доплаты и ссылаясь на запрещающие документы

Застройщик не может без согласия собственника квартиры увеличивать ее площадь за счет иных мер, чем предусмотренные договором купли-продажи и прочими соответствующими документами. Если застройщик сделал это без согласия собственника квартиры, то это незаконно.

На данный вопрос трудно ответить точно, так как отсутствуют конкретные данные и подробности ситуации. Если застройщик ссылается на какие-то требования пожарной безопасности, то необходимо изучить нормативно-правовые акты об ограничении возможности закрытия отопительных и вентиляционных труб, находящихся в квартире. Если требования пожарной безопасности уже учтены при проектировании здания, то застройщик не может требовать доплаты за добавленные метры.

В целом, если застройщик требует доплату за добавленные метры, которые не были согласованы с собственником квартиры, то собственник должен обратиться за юридической помощью и защитой своих прав.

Для решения данного вопроса потребуется рассмотреть следующие документы:

1. Заключенный между Вами и застройщиком договор купли-продажи квартиры, где определены площади помещений.

2. Проектная документация, утвержденная организацией, осуществляющей государственную экспертизу проектной документации на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

3. Документы, регламентирующие требования противопожарной безопасности по объекту недвижимости.

4. Письменные объяснения застройщика относительно причин изменения площади и увеличения объема строительных работ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, любые изменения, вносимые в договор купли-продажи квартиры, могут быть осуществлены только с письменного согласия всех сторон. Если застройщик не получил ваше письменное согласие на увеличение площади квартиры, то его действия являются незаконными.

Что касается ссылок застройщика на запрещающие документы от "пожарных", необходимо получить соответствующие документы и проверить их законность и соответствие законодательству Российской Федерации. Если эти документы обосновывают необходимость изменения площади квартиры, то застройщик может потребовать доплату. Однако, в таком случае, необходимо обратиться в суд с требованием об оспаривании действий застройщика и защиты своих прав как покупателя квартиры.

Статьи закона, применимые в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств дела и документации, регулирующей отношения между сторонами (договора купли-продажи, договора подряда на строительство и т.д.).

Однако, если рассматривать данный вопрос исключительно с точки зрения соответствия дополнительных работ и объёмов площадей строящихся объектов требованиям технических регламентов и нормативных документов в области пожарной безопасности, то соответствующими статьями могут быть:

• Федеральный закон "О пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ;
• ГОСТ Р 53295-2009 "Объекты жилые многоквартирные. Общие требования к проектированию и строительству";
• СНиП 2.08.01-89* "Строительная климатология";
• ППБ 01-03* "Пожарная безопасность зданий и сооружений".