Столкнулись с проблемой долевой собственности квартиры: второй собственник хочет взыскать деньги от аренды без договора, но есть доказательства. Как определить справедливую сумму долга и защититься от компенсации платежей по старым долгам?

Question

Как мне защитить свои интересы, если я один из двух собственников квартиры в долевой собственности и другой собственник несколько месяцев сдает квартиру в найм без моего согласия и получает деньги за это, а я не получаю никакой доли от аренды и хочу взыскать их через суд? Как учитывать общий долг по квартире, чтобы определить справедливую сумму для выплат? Как мне защититься от требования второго собственника компенсации платежей по старым долгам, которые я уже оплатил, если есть записи разговоров и Whatsapp сообщения, подтверждающие наличие арендаторов и оплату?

Артемьев Ярослав · Answer

Да, данный разговор и сообщения в WhatsApp могут быть использованы в качестве доказательств в суде, если их подлинность подтверждена.
Несогласие жильца является неосновательным основанием для отказа от участия в судебном заседании. Однако его вызов в суд не обязателен, если его показания и письменные доказательства были представлены суду заранее.
Да, если в беседе будет получено подтверждение конкретных дат и сумм наличных платежей, то это может быть использовано в качестве доказательства в суде.
Да, если будут представлены доказательства перевода на карту и получателя платежа.
Для взыскания платежей за электроэнергию из арендной платы необходимо получить доказательства оплаты электричества, вычислить часть суммы, уплаченной каждым жильцом.
Если второй собственник гасил долги из прибыли с аренды и это будет подтверждено, то он может предъявить требование о возмещении расходов. Однако если он сам получал доходы от аренды, то требование будет неправомерным. В любом случае, следует обратиться к юристу для разработки правильной стратегии защиты в суде.

Артемьев Ярослав · Answer

Записи разговора и сообщения в WhatsApp могут быть использованы в качестве доказательств, но они должны быть подтверждены другими доказательствами или объяснением, подтверждающим их достоверность. 
Жилец может быть вызван в качестве свидетеля в суд, но это не является обязательным. Если проживание жильца и платежи подтверждаются другими доказательствами, такими как записи разговоров или сообщения в WhatsApp, то свидетельство жильца не является необходимым. 
Записи на аудио могут служить доказательством, но также должны быть подтверждены другими доказательствами. 
Переводы на карту также могут служить доказательством, но нуждаются в подтверждении другими доказательствами. 
Вопрос о взыскании этих платежей может быть решен в судебном порядке, если договоренности не достигнуто между собственниками. Определение порядка расчетов и платежей между собственниками может быть также оформлено в протоколе об изъятии квартиры из общей долевой собственности. 
Солидарный долг действительно предполагает, что каждый собственник несет равную долю расходов по квартире. Более того, суммы расходов и доходов необходимо учитывать при расчете конечной прибыли. Если второй собственник гасил долги из прибыли с аренды и считает, что вы должны компенсировать платежи по старым долгам, то эта претензия может быть обоснована, если она подтверждена доказательствами. Лучше всего консультироваться с юристом по поводу возможных компенсаций и расчетов.

Артемьев Ярослав · Answer

Статья 217 ГК РФ - Доказательство договора. 
Статьи 128 - 136 ГПК РФ - Участники гражданского процесса.
Статья 56 ГПК РФ - Допустимость доказательств 
Статья 56 ГПК РФ - Допустимость доказательств 
Статья 440 ГК РФ - Взыскание платежей по договору найма. 
Статья 396 ГК РФ - Солидарная ответственность.

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права