Столкнулись с проблемой доступа: Шлагбаум закрыт по решению собственников дома, но что делать, если внук без регистрации? Кто прав - собственник или ТСЖ?

Если собственник предоставил свою квартиру для постоянного проживания своему внуку, то в соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса РФ квартира является жилым помещением, обладающим самостоятельностью хозяйственного использования и предназначенным для проживания одного или нескольких лиц, а также для осуществления в нем обычных сделок, связанных с их проживанием.

Соответственно, внук имеет право на доступ к квартире, как к жилому помещению, находящемуся в распоряжении его близкого родственника - собственника. В данном случае ТСЖ не имеет права ограничивать доступ внуку через шлагбаум на основании родства, поскольку это не является официальным критерием определения проживающих в жилом доме лиц.

Для решения данного вопроса при необходимости могут потребоваться следующие документы:

• Решение собственников о закрытии двора и установке шлагбаума;
• Устав ТСЖ, которое управляет данным МКД;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую предоставил внуку собственник, и договор найма, если таковой был заключен между собственником и внуком;
• Документ, удостоверяющий личность внука собственника, например, паспорт или свидетельство о рождении;
• Законодательные акты, регулирующие порядок ограничения доступа на территории МКД.

В отношении данного вопроса, если решением собственников было установлено закрытие двора и установка шлагбаума, то ТСЖ обладает правом ограничивать доступ на территорию МКД только тем, кто получил соответствующее разрешение или у действующих ограничений нет основания для применения к данному лицу. В данном случае, если внук собственника не является родственником, то его въезд на территорию МКД может быть запрещен. Однако, если собственник имеет право на передачу своей квартиры в пользование кому-либо другому и имеет на это документальное подтверждение, ТСЖ может обязано пропускать этого лица через шлагбаум, если соответствующие условия прописаны в решении собственников или уставе ТСЖ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на получение жилого помещения и право пользования жилым помещением".

2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности".

3. Пункт 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".

4. Пункт 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации "Правила пользования жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома".