Статус 4-х квартирного дома после передачи в частное владение: многоквартирный или частный? Ответ с ссылкой на законодательство РФ

По законодательству Российской Федерации, согласно Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ, если жилой дом передан жильцам в частное владение и снят с баланса Администрации, то он приобретает статус частного дома, а не многоквартирного. Если в этом доме проживает более одной семьи и у каждой из них есть своя квартира, то он становится частным многоквартирным домом. Ссылки на нормативные акты, действовавшие на тот период, включая Гражданский кодекс и Жилищный кодекс, были приведены в соответствующих изданиях, утвержденных Верховным Советом РФ и изданных в 1994 году.

В данном случае необходимо провести анализ действовавшего на тот период законодательства, а именно Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О переводе жилых помещений из государственной и муниципальной собственности в частную собственность».

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ, жилищным фондом признаются здания, строения и сооружения, предназначенные для постоянного проживания людей. В свою очередь, Жилищный кодекс РФ определяет многоквартирный дом как жилое здание, в котором несколько жилых помещений смежно расположены и предназначены для проживания различных семей или одиночных лиц.

Согласно Федеральному закону «О переводе жилых помещений из государственной и муниципальной собственности в частную собственность» от 21 декабря 1991 года № 2444-1, граждане имели право на приобретение жилых помещений в государственной или муниципальной собственности на основании договора купли-продажи или договора переуступки права собственности. Однако, данный закон не содержал положений, касающихся статуса жилого дома после передачи его в частную собственность жильцов.

Таким образом, при передаче 4-х квартирного дома в частное владение жильцов, он сохраняет свой статус жилого помещения. В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ, владение - это право на самостоятельное, то есть независимое от других лиц, пользование вещью и распоряжение ею. Следовательно, данный жилой дом после передачи в частную собственность должен был быть признан частным, но не переставал быть многоквартирным, так как он по-прежнему предназначался для проживания нескольких семей.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ (действовавшая на момент передачи дома в частное владение) определяет, что многоквартирный дом является объектом общей собственности собственников помещений в таком доме, если иное не установлено законом или договором. Таким образом, если дом передан жильцам в частное владение, то его можно считать частным многоквартирным домом.