Как изменить статус дома с долевой собственностью на многоквартирный без суда: советы кадастровых инженеров.

Для изменения статуса дома с индивидуального жилого на двухквартирный жилой дом и прекращения долевой собственности на него необходимо провести процедуру перерегистрации права собственности на дом. Для этого первоначально следует согласовать действия с другим собственником дома и составить соглашение об отказе от долевой собственности на дом, после чего провести новый кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на двухквартирный жилой дом и получить новые адреса для каждой квартиры. Далее необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на регистрацию новых адресов. Факт реконструкции необходим для изменения статуса дома - в данном случае, для признания его многоквартирным. Если факт реконструкции не подтвержден, то изменение статуса дома может быть затруднительным. В то же время, данную процедуру провести минуя суд не представляется возможным, так как это вопросы, связанные с правами собственности, требуют соблюдения установленных законодательством Российской Федерации процедур и формальностей.

Для изменения статуса индивидуального жилого дома на двухквартирный жилой дом, следует обратиться в Росреестр с заявлением на перерегистрацию объекта недвижимости. Однако, для осуществления данного действия необходимо прекратить долевую собственность на дом, для чего необходимо заключить договор купли-продажи между собственниками долей в доме, на основании которого один из собственников выкупает долю другого собственника.

Кроме того, договор купли-продажи может быть заключен только после оформления прав на земельный участок и объект недвижимости в соответствии с новыми кадастровыми номерами.

Таким образом, сначала необходимо пройти процедуру перерегистрации объекта недвижимости в Росреестре, а затем заключить договор купли-продажи между собственниками долей в доме, после чего можно будет изменить статус дома на двухквартирный жилой дом и закрепить за квартирами соответствующие адреса, что позволит обойтись без судебных разбирательств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, соответствуют Гражданскому кодексу Российской Федерации:

• Статья 334, которая регулирует порядок и условия признания многоквартирного дома;

• Статья 244, которая определяет переход прав на недвижимость, включая возможность изменения статуса объекта недвижимости;

• Статья 301, которая регулирует определение категории объекта недвижимости;

• Статьи 251 и 252, которые регулируют вопросы регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестре.