Сроки сдачи квартиры, неустойка за задержку и стоимость в 2021 году

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку сдачи квартиры застройщик должен выплатить покупателю неустойку в размере 1/300 действительной стоимости квартиры за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено договором. Действительная стоимость квартиры определяется на момент заключения договора купли-продажи. Если в предоставленных данный информации договоре нет указания на иной размер неустойки, то можно рассчитать ее размер следующим образом:

В данном случае срок просрочки сдачи квартиры составил 32 месяца 6 дней (срок между 4-м кварталом 2014 года и 6 июля 2017 года). С учетом того, что действительная стоимость квартиры составляет 1 958 000 рублей, неустойка за каждый день просрочки будет равна 1/300 x 1 958 000 = 6 527 рублей. За 32 месяца просрочки (это примерно 977 дней) неустойка составит около 6 361 079 рублей. Однако, следует обратить внимание на условия договора, в котором могут быть указаны иные размеры неустойки.

Для определения суммы неустойки за просрочку сроков сдачи квартиры необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, содержащий условия о сроках ее передачи.

2. Уведомление продавцу о необходимости устранения просрочки сдачи квартиры, отправленное покупателем с соблюдением требований договора купли-продажи.

3. Документы, подтверждающие наличие факта просрочки сдачи квартиры.

4. Сведения о фактически произведенной оплате за квартиру.

Сумма неустойки за просрочку сдачи квартиры определяется на основании условий договора купли-продажи и законодательства Российской Федерации. В соответствии с законодательством РФ, сумма неустойки может составлять до 1/300 действительной стоимости квартиры за каждый день просрочки. Однако, итоговую сумму неустойки нужно будет определить исходя из условий договора купли-продажи и фактически произведенной оплаты за квартиру.

Статьи 614, 615, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.