Срок рассмотрения заявлений на ИЖС земельный участок и начальная цена на аукционе: вопросы законности

Здравствуйте! Отвечаю на Ваши вопросы:

1. Комитет по земельным ресурсам имеет право рассмотреть заявление на земельный участок под ИЖС в течение 2 месяцев с момента подачи заявки. Данный срок является законным. Однако, если комитет не успеет рассмотреть заявление в установленный законом срок, заявитель имеет право обратиться в суд с требованием о признании бездействия комитета и принятии решения.

2. Если земельный участок свободен и может быть отдан под ИЖС, то комитет по земельным ресурсам может провести торги. Начальная цена торгов не может быть ниже кадастровой стоимости участка, так как это является минимальной стоимостью, которую можно установить для торгов. После того, как установлена начальная цена, участники торгов могут предлагать любую цену выше ее и тот, кто предложит наиболее высокую цену, станет победителем торгов и получит право на заключение договора аренды или купли-продажи участка.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на получение участка под ИЖС.

2. Копия кадастрового паспорта земельного участка.

3. Копия паспорта заявителя.

4. Документы, подтверждающие право заявителя на использование участка (например, договор аренды, купли-продажи и т.д.).

5. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины, если таковая предусмотрена.

Относительно первого вопроса, обращаю ваше внимание на то, что срок рассмотрения заявки на земельный участок не прописан в законодательстве РФ, поэтому специалист комитета по земельным ресурсам может установить собственный срок рассмотрения заявки.

Относительно второго вопроса, начальная стоимость торгов устанавливается организатором торгов и, как правило, указывается в соответствующей документации. Положения законодательства, контролирующие проведение торгов, предусматривают, что участники торгов могут предлагать цену, которая выше начальной. В результате торгов участник, который предложил наибольшую цену, становится победителем и получает право на участие в аукционе.

1. Срок рассмотрения заявления на выделение земельного участка не установлен законодательными актами Российской Федерации. Следовательно, специалист комитета по земельным ресурсам не нарушает законодательство, рассматривая заявление 2 месяца.

2. Начальная цена торгов по выделению земельного участка устанавливается согласно кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Таким образом, установление начальной цены не является нарушением законодательства. Также, в случае если на торги поступила только одна заявка, то участникам торгов не предоставляется право участия в них.