ДКП: задержка освобождения квартиры на неделю из-за праздников и выходных. Опасения покупателя по переезду. Как избежать проблем?

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество происходит с момента государственной регистрации права. Таким образом, если фактически переход права произойдет позднее на неделю, то необходимо убедиться, что государственная регистрация произойдет в установленный срок. Если продавец не сможет выполнить условия, указанные в Дополнительном соглашении к ДКП, то это может повлечь за собой юридические последствия. При возникновении каких-либо проблем в процессе переезда, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав. Рекомендуется связаться с юристом, специализирующимся на недвижимости, для получения конкретных советов и рекомендаций по данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам потребуется иметь копию Дополнительного соглашения к ДКП, в котором указано, что продавец должен освободить квартиру через 10 дней после подписания ДКП.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны установили срок для исполнения обязательства, то оно должно быть исполнено в установленный срок. Однако, учитывая календарь праздников и выходных дней, фактический переход права на квартиру может произойти позднее.

В данной ситуации Ваша ответственность как продавца заключается в соблюдении условий Дополнительного соглашения и освобождении квартиры в установленный срок. Если Вы не исполните данное условие Дополнительного соглашения, то это может стать основанием для покупателя предъявить к Вам требования о возмещении убытков, связанных с задержкой перехода права.

Поэтому, рекомендуется своевременно уведомить покупателя об изменении сроков перехода права и согласовать с ним новый срок урегулирования обязательств. Также можно внести изменения в Дополнительное соглашение к ДКП путем подписания с новым сроком освобождения квартиры.

Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Сроки исполнения обязательств" Статья 430 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности продавца при передаче вещи покупателю" Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на вещи"

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи (ДКП) квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.
2. Дополнительное соглашение к ДКП, в котором прописано условие об освобождении квартиры в течение 10 дней с момента подписания соглашения.
3. Календарь с праздничными и выходными днями, чтобы установить фактический срок освобождения квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи недвижимости продавец обязан освободить объект недвижимости в установленный срок, если иное не предусмотрено договором или дополнительным соглашением. В данном случае продавец обязуется освободить квартиру в течение 10 дней с момента подписания ДКП. Однако, фактический срок освобождения может быть более длительным из-за выходных и праздничных дней.

Покупатель имеет право требовать исполнения условий договора в установленный срок, однако, в данном случае он должен учитывать фактический срок, установленный в дополнительном соглашении. Если продавец не освободит квартиру в срок, указанный в соглашении, покупатель может обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки и/или расторжении договора.

Для продавца важно убедиться, что фактический срок освобождения квартиры не превысит установленный в дополнительном соглашении. Если же возникнут непредвиденные обстоятельства, которые могут привести к задержке в освобождении квартиры, продавец должен незамедлительно уведомить покупателя и договориться о новом сроке.