Срок исковой давности при аренде земли: суть проблемы и возможные способы решения для владельца здания

Согласно статье 196 ГК РФ исковая давность составляет три года. В данном случае, если муниципалитет обратился в суд в начале 2018 года, то срок исковой давности начал исчисляться с января 2015 года. Однако, если арендатор и собственник здания заключили договор аренды земельного участка в декабре 2016 года, то возможно провести дальнейшие расчеты по задолженности только за период с декабря 2016 года.

Стоит отметить, что вопрос о списании задолженности за период с 2011 года до 2015 года имеет индивидуальный характер и зависит от условий, предусмотренных в заключенном договоре аренды земельного участка. Необходимо также учитывать другие факторы, которые могли повлиять на возможность списания задолженности за указанный период. Для получения более точного ответа на данный вопрос рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, профессионально занимающемуся данным вопросом в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный между муниципалитетом и арендатором в декабре 2016 года.

2. Документы, подтверждающие владение арендатором здания на участке с 2011 года, такие как свидетельство о собственности на здание или договоры купли-продажи.

3. Документы о начислении и уплате арендной платы за период с 2011 по 2015 годы.

4. Письменные документы об обращении арендатора в муниципалитет за заключением договора аренды земельного участка в сентябре 2016 года.

По поводу срока исковой давности и возможности списания задолженности за период с 2011 по 2015 годы наиболее точную информацию можно получить у юриста, имеющего опыт работы с подобными делами. Однако, если считать срок исковой давности от даты заключения договора аренды земельного участка в декабре 2016 года, то указанный период не подпадает под срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который составляет три года. Однако, решение по данному вопросу должно быть основано на изучении конкретных обстоятельств дела и законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения этого вопроса могут быть следующие:

1. Статья 309 Гражданского кодекса РФ - положения о том, что договор аренды вступает в силу с момента его заключения, если иное не предусмотрено договором или законом.

2. Статья 196 ГК РФ - положение о том, что договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

3. Статья 200 ГК РФ - положения о сроках давности при иске на уплату арендной платы, которые зависят от срока договора аренды.

4. Статья 208 ГК РФ - положения о действии давности, начиная с момента, когда сторона должна была исполнить обязательство.

5. Статья 295 ГК РФ - положения о том, что в случае неуплаты арендной платы арендатор признается должником уже после истечения срока, установленного договором или законом, если иное не предусмотрено договором или законом.

6. Статья 317 ГК РФ - положения о том, что долги по арендной плате могут быть списаны в случае, если долг не был взыскан в течение трех лет с момента, когда стали возможными действия по взысканию.

Однако, точный ответ на вопрос о том, можно ли списать задолженность за 2011-2015 гг. будет зависеть от деталей договора аренды и иных обстоятельств дела, поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для дополнительной консультации и помощи.