Споры с арендодателем: выявлены скрытые недостатки и непредоставление помещения вовремя

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо провести более детальный анализ подписанных документов и обстоятельств данной ситуации, рассмотреть применимое законодательство и правила договора, а также решить ряд правовых вопросов. Однако, исходя из представленной информации, можно отметить следующее:

1. Наличие скрытых недостатков помещения может являться основанием для расторжения договора долгосрочной аренды и возврата обеспечительного платежа, если эти недостатки не были известны арендатору на момент заключения договора и не были указаны в договоре.

2. В случае если договор долгосрочной аренды не был зарегистрирован в установленный законодательством срок, его условия не могут быть использованы в отношениях между сторонами. Однако, если условие о вступлении договора в силу после его регистрации было прописано в договоре и надлежащим образом подтверждено, то это условие будет считаться действительным.

3. Обязательным условием расторжения договора является наличие соответствующего соглашения между сторонами. Если арендодатель не согласен расторгнуть договор, необходимо обратиться в судебные органы с иском о признании договора недействительным и возврате обеспечительного платежа.

4. Нашедшиеся арендаторы и возможные убытки арендодателя в данном случае не имеют прямого отношения к вопросу расторжения договора и возврата обеспечительного платежа.

В целом, для того, чтобы защитить свои права и интересы, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному юристу, имеющему опыт работы с подобными случаями.

Для решения этого вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор аренды, подписанный сторонами;
2. Акт передачи помещения;
3. Документы, подтверждающие оплату обеспечительного платежа, аренды и коммунальных услуг;
4. Документы, подтверждающие наличие скрытых недостатков помещения;
5. Корреспонденцию между сторонами, связанную с данной проблемой (в том числе претензии и ответы на них).

В этой ситуации Вам следует обратиться к юристу для более детальной консультации и помощи в решении данного вопроса. Важно учитывать, что существуют определенные правила в Российском законодательстве, касающиеся арендных отношений, которые могут повлиять на то, какие действия Вы можете предпринять в данной ситуации.

Статьи, применяемые в данной ситуации, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела, однако можно рассмотреть следующие нормативные акты:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 608-609, 620-624);
• Федеральный закон "Об аренде" от 21.11.2011 N 311-ФЗ (статьи 17, 19, 22-24, 26-27);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 217-218, 213-214);
• Другие нормативные акты, применимые в данном регионе и в соответствии с договором аренды.