Споры, риски и возможности при разделении наследства и сделках с недвижимостью

1. Если отец подаст в суд на правильное разделение долей только после продажи квартиры, то это не гарантирует, что могут признать вашу сделку ничтожной и вернуть квартиру прежним собственникам для правильного разделения долей. Однако, если суд установит факт нарушения прав отца на наследство, то он может потребовать расторжения договора купли-продажи и возмещения убытков от продавца (в данном случае, от вас).

2. Получение отцом денег при продаже квартиры за его долю ¼ не означает, что он согласен с неправильным разделением после смерти сына (если он таковым считает). Он может продать свою долю как согласно существующему разделению, так и вне его. Однако, если в дальнейшем будет установлено, что разделение долей было неправильным, то отец может легально потребовать дополнительной компенсации от других собственников.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру с указанием всех долей
2. Свидетельство о смерти одного из сыновей и свидетельства о рождении всех наследников первой и второй очереди
3. Завещание, если оно имеется, или иные документы, подтверждающие наличие прав на наследование
4. Решение суда, если отец подавал иски или отказывался от наследства

Ответы на вопросы:

1. Если отец подаст в суд на правильное разделение долей ПОСЛЕ продажи квартиры Вам, то сделка может быть признана ничтожной если суд признает, что продажа была осуществлена по нарушению прав отца на долю наследства. В этом случае существует риск, что квартиру придется вернуть прежним собственникам для правильного разделения долей.

2. Получение отцом денег при продаже квартиры за его долю не является подтверждением того, что он согласен с неправильным разделением после смерти сына. Он может оспорить результаты раздела в судебном порядке в любое время до истечения срока давности на такой иск.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают следующие части Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Статья 256. Совершение сделок с недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности.
2. Статья 333. Заключение договора купли-продажи.
3. Статья 358. Иск о признании сделки ничтожной.
4. Статья 551. Иски о прекращении или ограничении права собственности.
5. Статья 1116. Наследование по закону.

Уточняется, что данный ответ не является полным юридическим консультацией и не может рассматриваться как замена профессиональной помощи юриста.