Спорные моменты в договоре аренды: перепланировка, отсутствие кадастрового паспорта, заложение помещения и другие

В данном случае можно обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды по следующим основаниям:

1) Арендодатель не предоставил кадастровый паспорт, хотя это прописано в договоре, что привело к введению в заблуждение арендатора;

2) Арендодатель не предупредил об неузаконенной перепланировке, что также привело к введению в заблуждение арендатора;

3) Помещение, объектом договора аренды, не является предметом залога, но на деле оказалось заложено по договору ипотеки, что является нарушением условий договора аренды.

Вышеперечисленные обстоятельства могут являться основанием для расторжения договора аренды либо признания его недействительным. Однако для того, чтобы точно определить возможность расторжения договора, важно ознакомиться со всеми условиями договора и предоставленной документации.

Отсутствие пожарной сигнализации также является нарушением условий договора, однако, в данном случае, не может являться основанием для расторжения договора аренды. Вместо этого, стороны могут заключить дополнительное соглашение о производстве работ по установке пожарной сигнализации в помещении.

Для решения данного вопроса, вам могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора аренды помещения;

2. Документы, подтверждающие факт неузаконенной перепланировки;

3. Документы, подтверждающие отсутствие пожарной сигнализации;

4. Копия выписки из ЕГРН на помещение;

5. Документы, подтверждающие факт заложения помещения по договору ипотеки.

На основании предоставленных документов, следует провести комплексную проверку договора аренды и выяснить, были ли нарушены условия договора, в частности — наличие залога на помещение, неузаконенной перепланировки и отсутствия пожарной сигнализации. В случае выявления нарушений, можно обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возмещении убытков, возникших в связи с нарушением условий договора. Если же Арендодатель предоставил ложную информацию об отсутствии залога, то вы также можете предъявить ему иск о введении в заблуждение и требованием о возмещении убытков.

Статьи закона, которые могут быть применены в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 450, 458, 481 и 492.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации - статьи 23, 27, 29 и 38.
3. Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - статьи 15, 23 и 32.
4. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" - статьи 2, 11, 12 и 14.
5. Федеральный закон "О техническом регулировании" - статья 60.
6. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей" - статьи 1 и 2.

Какие именно действия нужно предпринять, зависит от конкретных обстоятельств и юридической оценки ситуации. В данной ситуации может потребоваться обращение к юристу-специалисту для проведения более детального анализа договоров и законодательства, а также для получения рекомендаций по дальнейшим действиям.