Оплата аренды: правила и спорные моменты в договоре

Согласно пункту условий договора, субарендатор должен своевременно и полностью выплачивать аренду своему арендодателю до 5 числа каждого месяца в соответствии с субарендным договором. Дополнительные условия относительно предварительной оплаты отсутствуют. Следовательно, если арендатор произвел оплату за сентябрь в соответствии с договором 1 октября и условий предварительной оплаты нет, то он надлежащим образом исполнил обязательства по оплате арендной платы. В таком случае арендодатель не имеет права требовать оплату за октябрь до 5 октября, а арендатор не несет ответственности за задержку выплаты арендной платы.

Для решения данного спора понадобятся следующие документы: 1. Копия договора аренды, в котором зафиксировано условие о сроках оплаты арендной платы. 2. Документы, подтверждающие факт оплаты арендной платы за сентябрь в соответствии с установленными договором сроками. 3. Документы, подтверждающие факт требования арендодателем о своевременной оплате арендной платы за октябрь до 5 ноября. 4. Документы, подтверждающие факт невыплаты арендной платы за октябрь до 5 ноября.

По существу спора, если договором не предусмотрено требование предварительной оплаты арендной платы, то арендатор был прав в том, что выплатил арендную плату за сентябрь в соответствии с установленными договором сроками, поэтому арендодатель не мог предъявлять претензии в этой части. Однако арендодатель также прав по условиям договора требовать оплату арендной платы за октябрь до 5 ноября. В случае, если арендатор не выплатил арендную плату за октябрь до указанного срока, то он находится в допущенной задолженности по оплате арендной платы, в связи с чем, арендодатель вправе предъявить соответствующие требования, включая требование уплаты пени за несвоевременную оплату арендной платы.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 609-610)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 672-684, 687-689)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 19.5)

Дополнительные статьи могут быть применимы, если в договоре аренды были установлены отдельные условия или договор подписан на основании каких-либо специальных правил. Выяснение таких условий требует конкретной оценки договора и нюансов правовой практики.