Аренда нежилого помещения: правовые вопросы и спорные моменты

Согласно статье 610 части 2 ГК РФ, если срок договора не определен, то его можно расторгнуть в любое время. Однако, в данном случае, в Договоре аренды недвижимого имущества установлен срок аренды в 7 лет, который исчисляется со дня подписания Сторонами акта приема передачи помещения. При этом, в самом акте приема передачи помещения отсутствует дата подписания.

Следовательно, считать данную сделку бессрочной нельзя, так как суд не может предполагать, что договор является бессрочным, если в нем предусмотрен определенный срок, который установлен с согласия сторон.

При этом, продолжение арендных отношений между сторонами после истечения указанного в договоре срока не означает автоматического продления договора на тех же условиях. Стороны вправе расторгнуть договор и заключить новый на новых условиях.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения), подписанный сторонами и зарегистрированный в государственном органе.

2. Акт приема передачи помещения, подписанный сторонами и содержащий сведения об условиях аренды, включая срок действия.

3. Документы, подтверждающие фактическое продолжение арендных отношений после истечения 7-летнего срока, включая акты приема-передачи помещения, документы об оплате арендной платы и т.д.

Относительно вопроса о том, считается ли договор бессрочным в связи с отсутствием даты подписания акта приема передачи помещения, необходимо обратиться к положениям статьи 610 ГК РФ. Согласно части 2 данной статьи, если срок действия договора не определен или не установлен настоящим Кодексом, договор может быть расторгнут каждой из сторон в любое время при условии, что другая сторона получила предварительное уведомление не менее чем за один месяц (если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором).

Таким образом, если в договоре и акте приема передачи помещения не указан явный срок его действия, действует презумпция о том, что договор является бессрочным. Однако, если стороны смогут доказать, что срок действия договора все же существует, например, на основании дополнительных документов, содержащих сведения о дате подписания акта приема передачи, то такой договор будет считаться заключенным на определенный срок.

В данном случае, учитывая то, что стороны продолжали арендные отношения после истечения 7-летнего срока, можно сделать вывод о том, что договор аренды был заключен на срок 7 лет. Однако, для окончательного решения данного вопроса необходимо провести более детальный анализ имеющихся документов и обстоятельств, поскольку каждый случай уникален и требует индивидуального подхода.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Часть 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ ("Договор аренды недвижимой вещи")
• Статья 434 ГК РФ ("Вступление договора в силу и изменение условий договора")
• Статья 431 ГК РФ ("Момент заключения договора")
• Статья 434 ГК РФ ("Вступление договора в силу и изменение условий договора")
• Статья 450 ГК РФ ("Изменение условий договора по соглашению сторон")
• Статья 452 ГК РФ ("Заключение договора о изменении условий договора")