Правовые вопросы и ответы: аренда нежилого помещения в МКД

Если в договоре аренды был указан % пени за несвоевременную оплату аренды, то начиная с момента, когда арендная плата стала подлежать уплате (то есть с 2 октября 2017 года), должны были начисляться пени за несвоевременную оплату. Однако, если в договоре не было указано явно, что пеня начисляется с момента заключения договора, и было установлено условие аренды с начала 2 октября 2017 года, то взыскание пени за период до подписания договора может быть оспорено. Это, однако, зависит от конкретных условий договора и доказательной базы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Решение общего собрания собственников помещений о необходимости заключения договора аренды с организацией; 2) Договор аренды помещения, заключенный между многоквартирным домом и организацией; 3) Документы, подтверждающие факт поступления оплаты арендной платы на счет многоквартирного дома.

Относительно вопроса о возможности взыскания пени за несвоевременную оплату арендной платы с октября 2017 года, несмотря на то, что договор был подписан только в феврале 2018 года, следует отметить, что в данном случае все зависит от условий, указанных в заключенном договоре аренды помещения.

Если в договоре было четко установлено, что началом арендной платы является дата подписания договора, то требования о взыскании пени за период с октября 2017 года до февраля 2018 года могут быть отклонены в суде.

Однако, в случае отсутствия ясных условий в договоре об определении начала арендной платы, имущество считается переданным арендатору с момента заключения договора, что означает, что началом арендной платы является дата передачи имущества, соответственно, пени могут быть взысканы за период с октября 2017 года.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 307, 611-613, 620; - Жилищный кодекс РФ, статьи 35-37; - Федеральный закон от 21.11.2011 N 324-ФЗ "Об инвестиционных фондах", статья 83.