Аренда нежилого помещения в МКД без штрафов за непереоформление и оплату за жилую площадь

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства", помещение нежилого фонда и жилого фонда регламентируются различными нормами. Если вы сдаёте нежилое помещение под магазин, то следует перевести его в нежилой фонд. Несоблюдение этого правила может повлечь за собой ответственность в виде штрафов, предусмотренных законодательством об административных правонарушениях. Рекомендуется обратиться в управляющую компанию с целью переоформления помещения и оплаты коммунальных услуг в соответствии с регламентом нежилого фонда.

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД); 2. Документы, подтверждающие, что помещение было переоформлено в нежилую категорию (технический паспорт, акт передачи прав на объект недвижимости и иные); 3. Платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за помещение на основании договора аренды; 4. Документы, подтверждающие оплату за услуги по электроснабжению, холодному водоснабжению и коммунальные услуги, а именно квитанции об оплате за электроэнергию и статус платежей на водоснабжение и коммунальные услуги; 5. Документы, подтверждающие то, что в помещении отсутствует лифт.

Грозить ли Вам какой-либо штраф зависит от многих факторов, в том числе от конкретных условий договора, законодательства и правил, установленных УК. В любом случае, если на Вас будут налагаться какие-либо санкции, Вам должны будут предоставить соответствующее уведомление и обоснование.

Существует несколько статей, применимых к данной ситуации:

1. Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которая гласит, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), которая указывает, что жилые помещения могут быть использованы только в качестве жилых, а нежилые - только в качестве нежилых.

3. Статья 156 ЖК РФ, согласно которой обязанности по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме возлагаются на органы управления домом.

4. Статья 259 ЖК РФ, которая предписывает вести учет потребления коммунальных услуг каждым жильцом или арендатором жилого помещения.

5. Статья 6.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, которая определяет ответственность физических лиц за нарушение жилищного законодательства, в том числе за использование жилого помещения в качестве нежилого.

Таким образом, результат такой, что в данной ситуации арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, поскольку это предусмотрено договором аренды. Однако, если жилое помещение использовалось в качестве нежилого, а арендатор не переоформил его в УК на соответствующую категорию, он может быть привлечен к административной ответственности в соответствии со статьей 6.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях. В свою очередь, обязанности по содержанию дома и общественного имущества в многоквартирном доме возлагаются на органы управления, которые должны также обеспечить правильный учет потребления коммунальных услуг каждым арендаторым.