Спор с соседом: правильно ли куплены два участка земли и требовались ли согласования?

Согласно Федеральному закону «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», использование земельного участка, на котором расположен объект культурного наследия, возможно только с разрешения соответствующих органов охраны объектов культурного наследия. Таким образом, наличие исторической границы, запора возрастом 50 лет на земельном участке не является основанием для отсутствия согласования и извещения смежных участков.

Если в момент покупки участков кадастровый инженер не выезжал на местность, то это не означает, что покупка была произведена без документации, подтверждающей границы участков. Покупателю следует обратиться в органы кадастрового учета и земельного надзора с запросом на предоставление документации об установлении границ участков.

С учетом сказанного, использование части участка без согласования и извещения смежных участков является незаконным действием, и возможно использовать правовые средства для защиты своих интересов в данной ситуации. Рекомендуется обратиться к юристу для получения индивидуальной консультации и разработки дальнейших действий для защиты интересов владельцев участков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на участки земли;
2. Кадастровый план или выписка из ЕГРН с указанием границ приобретенных участков;
3. Свидетельские показания или иные доказательства установления границ между участками до их покупки;
4. Доказательства наличия забора на участке и его местоположения;
5. Корреспонденцию с соседом, перегородившим часть участка, включая извещение о наличии прав на земельный участок и требование вернуть его в первоначальное состояние.

Судебное разбирательство в данном случае направлено на определение правомерности действий соседа-застройщика и кадастрового инженера при оформлении фактического использования земельного участка без согласования с собственником. Ввиду того, что собственник не участвовал в оформлении фактического использования земельного участка, он имеет право на защиту своих прав и интересов, в том числе на восстановление юридически значимой площади своего участка.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 222 Гражданского кодекса РФ – о защите права собственности;
• Статья 39 Земельного кодекса РФ – об извещении заинтересованных лиц о намерении использовать земельный участок;
• Статья 40 Земельного кодекса РФ – об обязательном согласовании с собственниками смежных земельных участков при использовании земельных ресурсов.