Как решить проблему продажи участка, если умер собственник, неизвестен адрес сына и требуется подписание акта согласования границ с соседом.

В силу ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) границы земельного участка устанавливаются только с согласия владельцев смежных участков. В связи с этим, наличие соглашения с собственником смежного участка является обязательным для осуществления регистрации прав на земельный участок и продажи его третьим лицам.

В случае если один из соседей погиб, а его наследник не известен или не хочет принять наследство, то в соответствии со ст. 1124 ГК РФ право наследования переходит к другим наследникам, определенным законом. Если наследники не определены законом или не известны, то наследство переходит к Российской Федерации.

Для решения данной ситуации вам необходимо обратиться в суд с иском о признании наследника умершего соседа пропавшим без вести и о выдаче свидетельства о праве на наследство Российской Федерации по данному наследству. Также, вам необходимо опубликовать информацию о намерении продать участок и о пропаже наследника в газетах, которые публикуются на территории, где расположен данный участок.

Таким образом, вы сможете получить свидетельство на право наследования участка соседа и договориться с его наследником о подписании акта согласования границ. Если наследник не найден, вы можете обратиться в суд с иском о признании наследства без вестей пропавшим и о завещании имущества в вашу пользу. Однако, данный процесс может занять много времени и требует знаний и опыта в этой области, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Для решения данной ситуации возможно потребуется представление следующих документов: 1. Свидетельство о смерти собственника участка. 2. Свидетельство о смерти узнать, кто составляет наследство. 3. Если у собственника был завещательный документ (завещание) - то завещание, оформленное в установленном порядке. 4. Справки о том, есть ли наследники и какие доли они имеют в наследстве. 5. Юридический адрес наследников (если известен). 6. Документы, подтверждающие права на участок земли, такие как: свидетельство о государственной регистрации прав, акты земельных участков, договор купли-продажи участка земли и другие. 7. Документы, подтверждающие право на продажу участка земли (если вы продаете участок), такие как: договор купли-продажи, уведомление о продаже участка и другие.

Для решения данной ситуации, когда один из собственников земельного участка умер и возникли проблемы с передачей недвижимости на наследников, необходимо обратиться к нотариусу для составления наследственного дела. В этом случае, наследники смогут подтвердить свои права на участок и подписать необходимые документы. Если сын мертв и нет других наследников, то, скорее всего, возникнет необходимость в проведении наследственного разбирательства, чтобы установить законных наследников.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 572. Ограничения в распоряжении наследственным имуществом;
• Статья 579. Наследник, принявший наследство;
• Статья 580. Отказ от наследства;
• Статья 582. Принятие наследства ограниченное сроком;
• Статья 583. Ограничение в праве требования выдела доли в наследстве;
• Статья 1112. Акт согласования границ земельных участков.