Описание границ земельного участка и составление акта согласования границ: процедуры и необходимые действия

Отвечая на вопросы, необходимо учитывать, что процедура межевания земельного участка регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об особенностях отнесения земельных участков, на которых размещены или размещались объекты индивидуального жилищного строительства, к земельным участкам индивидуального жилищного строительства".

Отвечая на первый вопрос, необходимо отметить, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации каждый земельный участок должен иметь свой уникальный кадастровый номер и определенную категорию земель, которые указываются в соответствующем документе о праве собственности на земельный участок (например, "Свидетельство о государственной регистрации права"). Если часть участка относится к землям сельхозназначения и отражена в кадастровом учете другого собственника, вам необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о регистрации прав на земельный участок и составлением межевого плана. В процессе составления межевого плана будет определена точная граница земельного участка, в том числе и части, находящейся на землях сельхозназначения. После того, как межевой план будет завершен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Отвечая на второй вопрос, необходимо отметить, что для межевания земельных участков необходимо составить межевой план. В данном случае так как участок не ограничивается только соседним участком, то для Вашего участка необходим будет один межевой план, в котором должна быть описана новая граница участка с указанием координат углов. Важно отметить, что межевой план должен быть составлен квалифицированным землемером и должен соответствовать требованиям законодательства.

Отвечая на третий вопрос, необходимо отметить, что соседний с Вашим участком владелец должен согласовать новую границу участка и подписать акт согласования границ с Вами. Далее необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о регистрации прав на земельный участок и межевым планом, который был составлен ранее. Регистрация прав на земельный участок осуществляется после определения границ участка и составления межевого плана, одобренного и зарегистрированного в Росреестре. В процессе регистрации прав необходимо оплатить государственную пошлину. Возможна также необходимость получения разрешительной документации в местных органах управления землей и природными ресурсами в зависимости от местоположения и категории земельного участка.

1) При описании границ своего участка необходимо указать, что часть участка (810 кв.м.) относится к землям сельхозназначения и отражена в кадастровом учете другого собственника. Это не должно помешать проведению процедуры описания границ вашего участка.

2) Для описания границ вам необходимо составить один межевой план для своего участка, который будет содержать описательную часть в части описания новых точек по новой границе участка. В данном случае не нужен межевой план для участка, который относится к землям сельхозназначения и отражен в кадастровом учете другого собственника.

3) Владелец соседнего участка должен подписать акт согласования границ, но ему не нужно подавать какие-либо дополнительные документы, если он не собирается проводить межевание своего участка.

Для проведения процедуры описания границ вашего участка вам необходимо обратиться на кадастровую палату по месту нахождения участка со следующими документами:

• Заявление на проведение межевания земельного участка;
• Кадастровый паспорт на земельный участок;
• Документы на право собственности на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права);
• Акт согласования границ с собственником соседнего участка (в случае необходимости);
• Межевой план на земельный участок.

После получения всех документов кадастровая палата проведет процедуру описания границ земельного участка и выдаст новый кадастровый план на участок.

1) Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: статья 129 ГК РФ (Порядок возникновения права собственности на земельные участки), статья 130 ГК РФ (Основания возникновения права собственности на земельные участки), статья 37 ЗК РФ (Право собственности на земельные участки), статья 39 ЗК РФ (Регистрация прав на земельные участки). В отношении наличия части участка 810 кв.м., относящейся к землям сельскохозяйственного назначения и отраженной в кадастровом учете другого собственника, необходимо провести процедуру возникновения права собственности на данную земельную долю на основании договора купли-продажи или наследства, а затем подать заявление на регистрацию права на земельный участок. В отношении составления межевого плана необходимо составить один межевой план, который будет включать описание границ обоих участков. Описательная часть межевого плана должна содержать информацию об описываемых границах, в том числе новых точках, по которым осуществляется отнесение к соответствующим участкам земли. 2) Владелец соседнего участка должен подписать акт согласования границ. Если на соседнем участке еще не был составлен межевой план, то необходимо составить отдельный межевой план для этого участка и подать заявление на регистрацию прав на земельный участок. 3) Для проведения межевания необходимо обратиться в орган местного самоуправления или кадастровую палату с заявлением на проведение межевания. В заявлении необходимо указать данные о земельных участках и их собственниках. После этого проводится описание границ земельных участков и оформляется межевой план. Затем необходимо подать заявление на регистрацию прав на земельный участок в Росреестр в соответствии с процедурой, установленной законодательством.