Выкуп заброшенного участка земли: что делать, если собственник неизвестен или умер?

Здравствуйте. Если вы не знаете, кому принадлежит указанный участок земли, то вам следует обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество - Росреестр. Обратившись в Росреестр, вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит сведения о зарегистрированных правах на указанный участок земли.

Если вы не сможете установить лицо, которому принадлежит участок земли, вам для получения права собственности на земельный участок предстоит обратиться в суд по месту нахождения данного участка земли. Суд рассмотрит данный вопрос, установив фактические обстоятельства и приняв решение в соответствии с законодательством Российской Федерации о земле.

В любом случае, необходимо учитывать, что процесс выкупа заброшенного участка земли, принадлежавшего неопределенному забытому владельцу, может занять длительное время и потребовать определенных юридических действий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Запрос сведений о правообладателе участка земли в Росреестре. Для этого необходимо знать кадастровый номер или адрес участка. Получение таких сведений будет стоить относительно небольшую сумму денег.

2. Поиск информации о собственнике в других регистрационных органах. В частности, стоит обратить внимание на наличие данных в паспортных столах, налоговой службе, в судах, администрации населенного пункта.

3. Обращение в суд с заявлением о признании собственника участка земли пропавшим без вести. В этом случае стоит готовить пакет документов, подтверждающих поиски именинника. Судебное решение, вынесенное в пользу заявителя, будет основанием для регистрации сделки купли-продажи участка земли в его собственность.

4. Оформление договора купли-продажи между заявителем и правопреемником собственника земельного участка. Для этого участок земли должен быть освобожден от наличия второстепенных прав, о чем свидетельствует кадастровый паспорт. Если же правопреемник собственника неизвестен, то опция выкупа земли будет недоступна. В таком случае, дается возможность претенденту признать участок земли безхозяйственным и оформить право собственности на нем после истечения соответствующего срока.

Стоит отметить, что решение данного вопроса может быть осложнено тем, что собственник существует, но не может быть найден. В таком случае потенциальному покупателю придется проводить масштабную проверку для того, чтобы удостовериться в отсутствии регистрации собственника, и получить право собственности на участок земли.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи: - статья 209 ("Определение собственника имущества"); - статья 244 ("Имущественные права на землю"); - статья 256 ("Наследство по закону"); - статья 307 ("Выкуп земельного участка по инициативе его владельца") и статья 317 ("Продажа земельного участка по заявлению владельца участка").