Оформление садового участка в собственность: возможно ли, если собственник неизвестен? Примеры случаев и рекомендации по договорам аренды садовых участков

Согласно статье 602 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка должен быть заключен в письменной форме. Если же договор аренды земельного участка заключен устно, то он должен быть направлен письменно в течение пяти дней после заключения договора. Однако, суды осуществляют защиту прав арендаторов независимо от того, является ли договор заключенным в письменной или устной форме.

Поэтому, если Виталий является арендатором садового участка без оформления соответствующим договором в письменной форме и без регистрации договора в органах государственной регистрации, то на данный момент у него нет прав на садовый участок и, следовательно, права на его оформление в собственность.

В случае если у собственника садового участка, у которого Виталий арендует участок, нет прописки, найден не был и контактные данные отсутствуют, то необходимо обратиться в суд и предоставить доказательства аренды участка. По решению суда может быть вынесен приказ о признании права собственности на участок в пользу арендатора в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В случае если договор аренды земельного участка имеется подписанный обеими сторонами, то необходимо проверить условия договора, и если договором аренды предусмотрено возможность его отчуждения на приобретателя имущества, то Виталию необходимо обратиться к нотариусу для оформления соответствующих документов для оформления собственности на участок.

Для того чтобы решить данный вопрос, Вам понадобятся:

1. Договор аренды садового участка, если он был заключен письменно или устно.

2. Квитанции об оплате арендной платы за садовый участок за период с 2009 года по настоящее время.

3. Решение пленума членов садового товарищества, которое предусматривает производство оплаты за аренду садового участка.

4. Документы, подтверждающие что собственника садового участка, у которого арендуете участок, не удается найти с 2010 года и документы, подтверждающие факт возникновения Вашего права на садовый участок в связи с отсутствием собственника.

На основании собранных документов в Вашем случае можно рассмотреть возможность признания Вас собственником садового участка. Если собственник неизвестен и его местонахождение неизвестно, то согласно статье 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на земельный участок может быть признано утерянным и принадлежать лицу, которое является последним владельцем и которое исполняло свои обязанности по уплате налогов на этот участок.

Для того чтобы получить полную и точную консультацию, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет проанализировать обстоятельства Вашего дела более детально.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП) Статья 16.1. Неуплата (неполная уплата) арендной платы или денежной арендной платы, а равно нарушение сроков и порядка их уплаты; Статья 226. Незаконное завладение (хищение) или уничтожение чужого имущества; Статья 238. Незаконный оборот земель;

Кодекс Российской Федерации об объектах недвижимости (Недвижимость) Статья 24. Возникновение права собственности на землю; Статья 25. Оформление права собственности на землю.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Статья 702. Договор аренды земельного участка; Статья 706. Договор проката;

Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) Статья 30. Аренда земельного участка; Статья 36. Право аренды земельного участка; Статья 39. Договор аренды земельного участка; Статья 70. Прекращение права аренды земельного участка.